〈房產〉還是有點憂鬱!北台灣5月住展風向球維持連三黃藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球，5 月總分降至 32.1 分，較 4 月略少 0.1 分，對應燈號雖仍維持黃藍燈，但已十分逼近藍燈警戒線；風向球六項統計指標中，新成屋供給量、議價率連袂上揚，廣告批數、來人組數意外雙雙下滑，另預售推案量與成交組數則呈平。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展風向球已連續三個月亮出黃藍燈，是近年少見連續三個月維持黃藍燈水準的狀況。然而，因議價空間急速收斂，背離目前買方需求，也直接導致人氣與買氣的衰退，短期內房市恐怕還是會在低谷中緩緩行走，暫時看不到攻高的機會。

住展指出，北台灣房市 5 月預售案量減至 300 餘億，較 4 月衰退；其中，單一案量逾 10 億以上的指標案有新店「合陽天擎」、中和「達永 ‧ 沐夏」、土城「馥華城安」、宜蘭市「法吉歐里」（藝德勳章第五期）、中壢「合遠大學城 NO.2」等。

同時，5 月新增的成屋戶數大幅激增，單一案量逾 10 億以上的指標案為北投「美樹」、中和「福璽 ‧ 景安」、三重「活力 HOYA」與「水岸長堤」、新莊「遠雄國匯」、林口「展悅 CEO」與「展悅 ECD」、中壢「龍騰富御」、蘆竹「寶欣樂 GO+」，成屋新增戶數為今年來單月次高。

住展指出，雖然推案量能不低，但業者銷售信心卻意外下滑， 5 月建案報廣批數降至約 1.96 萬批，較 4 月減少約 18.3%。在廣告訴求方面，低首付、低自備仍然是主流，加入「公司貸」戰局的業者越來越多。另外，將廣告投放到大台北的中、南部建案數量並未消退，高雄建案廣告量稍勝台中，可見台北頂端客層還是外縣市必爭的目標。

何世昌指出，隨著部份建案陸續調降開價、部份建案調漲成交價，以及部份讓利案以趨近不二價方式銷售，平均議價率持續收斂，議價率分數往上上揚一個級距。雖然議價空間縮小、分數增加，但以目前市場氛圍而言卻不利成交。