〈房產〉眷改土地標售 以北市四平街建地搶手標脫 溢價率達19.14%

國產署 (今 (8) 日開標今年度第六批國防部委託標售國軍眷改不動產，在雙北共有 17 筆待標土地，標脫案並以標號 2 的位在中山區吉林段四平街及一江街交叉鬧區的 141.6 坪建地最為熱門，並吸引 16 封標封，以溢價率 19.14% 標脫，平均每坪單價 236 萬元。

台北市中山區吉林段土地位於四平街及一江街交叉口共 141.6 坪土地，步行至松江南京站約 3 分鐘，平日商業活動熱絡，又沒有大馬路的吵雜，現況作停車場使用，基地方正，開發條件相當好，包括達麗建設 (6177-TW)、旺洲開發、將捷建設等建設公司都參與投標，本案競爭激烈共吸引 16 筆標封，最終由恒茂建設以近 3.34 億元拿下，每坪土地單價約 236 萬元，溢價率 19.14%，以標脫價推估未來推案價，約在 100 萬元左右。

此外，另一熱門標案為北市大安區懷生段土地，位在新生南路一段 97 巷內，距離忠孝新生站步行約 4 分鐘，週邊屬住宅區，也鄰近知名豪宅帝寶，總面積為 146.7 坪，共吸引 9 封標封，表現也不俗，最終由東騰開發以約 3.82 億元取得，溢價率 10.37%，推估較可能開發住宅件案，以標脫價推估未來推案價，較吉林段土地略高，約在 110 萬元左右，若未來能整合鄰地參與開發，將可進一步推升價值。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產經理王維宏指出，由兩筆土地標脫價推估，未來住宅推案價格，在 100-110 萬元左右，其中吉林段土地由於面前道路較寬，現況週邊商業活動熱絡，再加上鄰近商旅聚集區，因此也可考慮作中小型旅館開發。

同時，懷生段土地屬於靜巷，以推案價分析，開發住宅仍有獲利空間。分析當前土地市場，雖無法如房市高峰時熱絡，開發商加價幅度也不如以往大方，但由於蛋黃區精華土地，素地少、取得也困難，仍有許多開發商願意買進，即使不是立刻推案，在價格合理情況下，先補進精華區土地靜待時機，也是選項之一。