〈房產〉金控都更熱潮升 元大砸14.8億元整合大同大樓都更

隨著中央政府全力推動都市更新，近來最受市場矚目的則是元大集團在 5 月為推動都更整合，向尚志資產購入台北新捷運南京復興站對面大同大樓的產權，未來有機會成為元大證券事業大樓，另外，南京、松江路口進行中的亞洲信託原址的都更案，也是一項指標。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產投資部執行協理歐人彰指出，金管會放寬商業銀行投資不動產辦法，除了方便自有行舍做更好的利用規劃，也增加資產價值，過去金融業推動都更以單一產權案件動機較強，元大本次購樓的大同大樓案，還將進一步整合彰銀 (2801-TW)、華南、中壽等單位，金融機構採都更增加資產價值越來越成為風潮。未來更多積極介入不動產價值提昇金融機構合作都更案產生，對於缺乏新大樓的傳統商圈而言，都市風貌改變，將有機會再拉抬區域平均租金水準。

在目前台北市進行中的大型都更案，並以台北市的大陸建設對於亞洲信託大樓都更案動工最受關注，而金控業都更案件規劃，也如雨後春筍般越來越多，雖然進度不一，但各大金控行舍都有都更計畫，除了老舊行舍、部分則為宿舍或土地整合改建。

大同大樓位於南京東路與復興北路交叉口，由於今年 1 月屋齡屆滿 30 年，符合申請都更之條件，元大集團著手推動都更，希望都更後該地將成為元大的證券事業大樓。為了產權整合，由元大集團旗下的子公司分別購入大同大樓的 1 樓、7 樓，以及位於 B1、B2、1 樓等三個樓層共 17 個車位，總交易金額共 14.8 億元，拆算單價 1 樓每坪約 332 萬，7 樓每坪約 118 萬元，與目前該區域其他商辦大樓實價登錄相比略高。

但都更完成後新商辦大樓，考量復興南京商圈是金融業聚集的精華區域，在商圈內大樓多數已老舊的情況下，如做為出租之用，可有穩定亮麗租金收益，新建商辦相對具競爭力，則資產價值將再大幅提高，對出售方而言可以實現多年資本利得，對金融機構而言，在優質地段以都更手法增加獎勵容積取得新穎商辦，確實是一樁雙贏的交易。

而金管會日前宣布「商業銀行投資不動產辦法」修正草案，將舊有規定銀行的老舊分行參與都市更新，原有不動產就地重建的新不動產必需有 50% 以上為自用，降至 20%，提高行庫都更的意願，而商辦屋齡漸老，未來金融機構都更將成為北市精華區商辦主要新增供給。更多銀行著手規劃舊行舍都更，尤其國泰人壽民生建國都更案成功，大幅提升資產價值，更成為就商辦都更的典範，對市容、利用也都有助益，而國泰世華暨敦北分行宣布規劃都更，目前館前大樓都更也進入招商階段。