〈房產〉全台六大都會區建物5月買賣量增近16% 新北市量最大

全台六大都會區 5 月建物買賣移轉棟數今 (1) 日公布，其中交易移轉量最大為新北市的 4296 戶，最少則是台南市 1688 戶，六都合計 1 萬 7652 戶，較 4 月增加 15.8%，與去年同期比較則微幅減少 0.9%。

對於新北市 5 月買賣移轉量重回 4000 戶，東森建設總經理賴建程表示，新北市除中古屋買氣增，也受惠交屋潮，熱區移轉淡水區 553 棟、新莊區 492、新店區 413 棟，淡水仍受惠「台北灣－四季之旅」交屋移轉潮，新莊則是受惠「鴻邦世界花園 I」、新店安坑來自「勝旺有境」的新一波交屋潮，觀察新莊屋主議價空間稍難突破，剛性買盤索性出手，房仲店頭自 3-5 月中古屋買氣皆激升 2 成，估計 6 月移轉量會再往上成長。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，5 月統計數據為反應 4 月實際買賣市況的表現，六大都會區整體交易呈現成長走勢，比 4 月數據量增 15.8%，以今年 1-5 月觀察，5 月交易量為今年前五月交易量最高，總計 1-5 月六都會區交易量，比去年同期有二成的回升。

不過，謝志傑提醒，近期市況買氣雖然維持復甦的方向，但有讓利的屋主，才有成交的機會，當前自住買盤對於房價認知仍是修正的走勢為主，區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情，交易量才有機會持穩成長。

謝志傑指出，5 月雙北市部分，與去年同期比較，年增率約兩成，累計 1-5 月交易量與去年同期相比，年增率還超過三成，顯示雙北市前 5 個月房市量能持續復甦，近幾年房價修正之後，自住客群購屋需求與信心已逐步提升。

此外，謝志傑說，未來新成屋市場供給面將陸續交屋，以及預售與新屋市場仍有機會破盤搶市，區域房價面臨修正的壓力仍在，屋主需多留意最新行情走勢。