〈房產〉調查：72%民眾反對進一步鬆綁陸資來台購屋限制

針對是否進一步開放陸資來台購屋的限制，由網路房仲業者完成的最新民調結果顯示，有 72% 的民眾反對現在進一步鬆綁陸資來台購屋的相關限制，而「贊成」與「有條件贊成」的比例分別只占 10% 與 18%。

另外，對於民眾「反對」與「支持」的理由，調查顯示，82% 反對者以「擔心陸資炒房」為反對主因，顯示現在民眾對於陸資來台買房仍有疑慮，政府未來如何化解陸資炒房的問題，將成為民眾支持鬆綁與否的關鍵。至於支持者部份，調查顯示，民眾贊成鬆綁主要原因以「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻難以管理的現實，開放才能更有效控管」占 52% 最高，顯見已有不少民眾體認陸資透過其他管道來台買房，卻無法管理的現實，政府未來應研擬更有效的管理機制。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，這幾年市場對於是否該進一步鬆綁陸資台來購屋，無論是政府、學界或業界都有不少討論。其實，目前民眾對於陸資來台買房的疑慮不在國安問題，而是近年中國經濟快速崛起，陸資在世界各國炒房資訊不斷傳出，很多民眾擔心若鬆綁，將造成房價狂飆，年輕人會更加買不起房。

葉國華指出，因擔心陸資炒房，目前不少民眾將大陸居民在台灣買房的事情當成毒蛇猛獸，不過，從目前陸資來台買房的規定來看，其實相當嚴格，除需滿足「543 條款」(即不動產貸款最多 5 成、屋主每年在台停留時間不超過 4 個月、3 年內不得出售) 的規定外，另有每年購買的土地上限 13 公頃、建物 400 戶及同棟大樓或同一社區取得總戶數以百分之十為上限的「總量」及「集中度管制」，台灣房產對有自住需求的陸資買方來說，並沒有那麼大的吸引力。

同時，因台灣房價這幾年雖有回檔，但仍在歷史高點附近，加上越來越重的持有與交易稅負，不僅台灣人想買房的已變少，更遑論要吸引陸資來台投資購屋了。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台灣目前雖有開放陸資來台買房的相關規定，但卡在資金來源審核、大陸人民來台居留時間及審查流程過於繁複等限制。

資料顯示，自 2002 年 8 月可許辦法發布迄今年 4 月底，內政部正式許可件數僅 363 件，金額約 58 億，近 15 年，平均一年僅 20 多件核可通過。陳傑鳴指出，目前陸資購買台灣不動產受到「543 條款」、「總量」、「集中度管制」等限制，一般陸資想透過合法管到來台購屋其實難度相當高。目前市場中，有不少陸資為了規避，特意使用境外公司、他國護照購屋或是人頭的方式來台買房，反造成政府管理上的漏洞，政府應正視這樣的狀況，無論未來是否鬆綁，都需要有良好的管理機制，方可化解民眾的疑慮。