〈房產〉永慶：全台5月買氣降溫 七都交易量交易量均衰退

房仲業者統計其交易資料顯示，5 月房市買氣略降溫，全台交易量較 4 月量縮 4%，是今年前四月連成長以來首次反轉收黑，根據永慶房產集團研展中心統計，與 4 月相比，七都 5 月房市交易量表現，以新竹縣市交易量縮 8% 的衰退最為明顯。

永慶統計，以 5 月該集團的交易量與 4 月與比，台北市交易量縮 2%，新北市減少 3%，桃園量縮 5%，新竹縣市量縮 8%、台中減少 6%，台南與高雄則分別減少 7% 與 4%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近期國內外經濟利多訊息充斥，讓賣方樂觀看待後市，由前幾個月的認同價跌的態度出現轉變，開始堅持價格，售屋心態變硬，造成 5 月房價小幅回升，但目前房市以自住型買方為市場主力，民眾可接受的房價彈性較小，在房價看跌不跌的狀況下，讓部分買方開始縮手，回歸保守觀望的態度，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，這也是讓 5 月交易量縮的主因。

謝志傑指出，觀察 5 月帶看量仍維持 4 月水準，民眾購屋意願仍高，還是積極看屋、詢價，但付斡意願不若 3、4 月積極，明顯較 4 月減少，顯示價格與買方期待落差仍大，不過，謝志傑補充，目前的買方趨向理性購屋，大幅砍價的情況已少見，只要賣方合理讓價，適度修正價格，就容易成交。

謝志傑說，展望下半年，根據台經院調查，國內景氣已由高峰往下墜，外溫內冷，若沒有新的振興措施刺激，下半年景氣恐難樂觀；此外，在自住抬頭、投資式微的狀況下，北台灣將進入全成屋市場，加上今年進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商有銷售壓力，勢必大幅讓利清庫存，將衝擊到周邊中古屋市場，向下比價效應將持續。

謝志傑建議，目前房市陷入「有價就沒量」的困境，雖然近期房市交易量回溫，但仍沒有支撐房價上漲動能，買方購屋信心仍脆弱，若沒有合理讓利的狀況下，交易量難以回升，成交機會大減。