〈房產〉4月房市交易量再升溫 北市月增13%最高

4 國內月房市買氣延續 3 月熱度，永慶房產集團研展中心統計，至 4 月 25 日的資料顯示，以該集團全台門市交易而言，與 3 月同期相較，全台交易量續揚，以台北市增加 13% 最顯著。

永慶統計，截至 本月 25 日止，4 月的全台交易量與 3 月相比量成長 8%。其中除台北市增加 13% 之外，新北市增加 9%，桃園交易量成長 5%，新竹縣市量增 12%、台中市成長 10%，台南市微幅增加 1%，高雄市則成長 3%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，在沒有新房市政策影響之下，房市回歸市場機制，近期房市買氣回溫，購屋需求出籠，對於價格有一定的支撐，不會大漲但也不會有急跌的機會，觀察七都房價變化，房價呈現持平或 1.5% 內的漲幅，房價呈現持續盤整格局。

謝志傑指出，觀察 4 月高總價產品交易量有好的表現，擺脫過去低迷的買氣，今年以來，不少高總價屋主在地價稅、房屋稅等成本攀升下，紛紛修正價格，售屋心態軟化，認同價跌趨勢，而買方也在價格有感下跌後，擇優進場。

謝志傑認為，觀察 4 月帶看量仍維持 3 月水準，民眾購屋意願不減，積極看屋、詢價，同時，買方轉趨理性，普遍認為大幅砍價買不到理想的房子，議價幅度已不若以往犀利，而賣方在經過三年的價格修正後，已能接受合理讓利幅度才是促進成交的關鍵，願意適度修正價格，近期買賣雙方對於價格的認知差距有縮小趨勢，讓 4 月房市交易回溫。

謝志傑建議，目前房市自住市場趨勢確立，整體房價缺乏上漲動能，若在合理讓利的狀況下，交易量回升機會大，有意售屋的屋主不妨把握上半年這波房市小陽春，提早展開汰弱留強的資產安排。