【港股解碼】禹洲地?8年以來毛利率高居30%以上 戰略布局優勢顯著

由香港財華社和騰訊合辦的“港股100強”，本屆“傑出地?獎”得主禹洲地?(01628-HK)，在100億元人民幣經營額以上的內房股組別中，自2009年10月上市以來，連續8年毛利率均高企，均在30％以上，於2016年度?36.3％，反映集團前瞻性的戰略眼光，提前部署價值窪地，多年來物業銷售不斷增長的同時，成本效益亦控制得宜。

禹洲地?長期維持高毛利率

禹洲地?主席林龍安形容，2016年是禹洲的蝶變之年。禹洲首進的武漢，于年底成功入圍國家中心城市，彰顯集團進入華中市場的戰略眼光與精准節奏。隨著2016年集團戰略布局的調整，禹洲總部遷至上海，依托上海作?全國乃至全球金融，人才，資訊交流中心的區位優勢，希望在更高起點上謀劃更高水准的發展;實現“以住宅開發?主，商業?輔“雙輪驅動。

未來，集團將繼續秉承“立足長三角，引領海西區，建樹全中國”的大戰略，聚焦核心城市，並積極開拓珠三角區域及香港市場。隨著合約銷售的強力增長及融資成本持續降低，禹洲將不斷強化經營模式，在不同的城市，不同的項目，運用適當的周轉模式來實現最佳的投資回報及現金流狀況，達到穩負債，庫存管理與釋放節奏並重，利潤與規模同步增長並行嘗試包括資?證券化在內的金融工具，通過金融創新?業務革新提供助力。

對中國樓市的展望，林龍安預計一二線城市，如集團重點布局的上海，南京，杭州，合肥，廈門和福州等幾大核心戰略城市，將一直保持著全國領先的經濟增長速度，基本面活躍，吸納大量人口流入。另外，居民生活素質的提升及二胎政策的出台，也將刺激改善型住宅的需求。

禹洲地?(01628-HK)2017年合同銷售目標訂?300億元(人民幣.下同)，較2016年合同銷售金額增長29.3％。於2016年，集團同合銷售金額?232.06億元，暴漲66％。於2016年底集團的土地儲備總可提供銷售建築面積達954萬平方米，足夠集團未來4至5年的發展需求。2016年度集團收入升31.8％至136.72億元；末期息每股22港仙，升22.2％。

標准普爾及穆迪分別調升禹洲的發行人信貸評級前景?“正面”，反映集團盈利能力強及流動性充裕。禹洲也獲得中國融資雜志主辦的「2016第二屆中國融資上市公司大獎頒獎典禮中，榮膺“2016最具投資價值獎”；由中金線上舉辦的「第八屆中金線上財經排行榜」中，獲選?“最具投資潛力港股上市企業”；連續十年榮膺「中國房地?百強企業」稱號，其中2011年至2016年入選中國房地?五十強。

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