【港股早評】聯儲局下月加息機會升溫 地產股今日肯定捱沽？

佛誕假期已過，港股今日回復正常運作。今晨聯儲局公布議息結果，一如投資者預期，聯儲局維持現行利率不變，同時暗示今年美國首季經濟增長數據，不會對聯儲局加息步伐帶來影響。早前聯儲局官員曾透露，今年餘下時間會加息2次。聯儲局議息結果公布後，投資者對6月份加息預期即時升溫，預料6月份加息機會高達94%，即6月份聯儲局肯定會加息。既然聯儲局改變其加息步伐機會甚低，那麼今日本港地產股?房地產信託基金?公用股及中資股這四類股份將會受壓？看來機會不大。

為何會認為地產股等對息口敏感，以及對美元走勢敏感的股份，不會因為聯儲局在下月加息機會升溫而受壓？看看今日報紙財經新聞版，便可以得知發展商再次以超高價賣樓，單位最終可否順利售出，目前仍屬未知數，可是已成功讓市民固化一種樓價只升不跌的現象，只要發展商有新盤開售，推售的單位成功售出7成機會絕不成問題。既然發展商成功獲得資金回籠，對發展商股價是正面或是負面，相信投資者心裡面肯定有答案，更何況目前樓市成交淡靜，最受打擊的層面是二手買賣，所以地產股股價暫時不會因為下月聯儲局升溫而受影響。

至於房地產信託基金股價會否回落，一方面要視乎旗下收租物業的租務表現，另一方面，則要視為房地產信託基金的股息率，與美國10年期國庫債券孳息率之間的差距，目前美國10年期國庫債券孳息率約2.32厘，與早前水平相若。相信房地產信託基金及公用股等對息差幅度出現變化較敏感的股份，不會因為聯儲局即將在下月加息而股價受壓。

至於中資股方面，則要視為美元與人民幣匯價走勢變化，可是近期人民幣兌美元匯價仍算穩定，不預期中資股會因此而出現明顯調整。不過中資股並非全無隱憂，這當然與內銀股需要集資以補充資本有關。就算內銀股為集資而發行的新股發行價出現溢價，並非是等同於看好內銀股前景，會否因為內地不容許金融機構發行新股的發行價，不可以低於每股資產淨值有關？

另一方面，具有蘋果概念股的股份，會否因為該公司在剛過去的季度iPhone銷售量下跌，而股價受壓？說真的，現時投資者的焦點是落入下一代的手機，而非正在銷售的產品。

那麼今日港股走勢如何。時富證券證券董事鄧建初預期，今日港股會輕微高開，又指出24500點已成為大市支持位。

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