美河市弊案 廉委痛批錯誤徵收自訂鑑價

台北市廉政委員會今天(六號)召開第三次會議，主要針對美河市聯開案爭議、三創園區進行討論，負責調查美河市案的廉政委員徐嶔煌、及王小玉會後表示，美河市案，第一個錯誤，就是不該徵收的土地，應該還土地給人民，79年徵收88年才說要聯開，這就是欺騙，另外捷運局自訂土地鑑價，竟用加計十年利息計算民國105年的土地價格，呼籲清查所有聯開案的土地鑑價。(林麗玉報導)

新店機廠美河市聯合開發案爭議多，台北市廉政委員會六號召開第三次會議，會議中，主要討論美河市案以及三創資訊園區開發案，而對於外界關注，新店機廠美河市案的爭議弊端，廉政委員徐嶔煌會後表示，過去大家只注意到，美河市弊案，是北市府的土地鑑價過低，建商建造成本過高，不過大家都沒有認真注意過，鑑價過程如何產生，為何土地的貢獻度低估，廉政委員調查後發現，問題是出在捷運局與日勝生的報告，都違反了「不動產估價技術規則」第十四條規定，應該採兩種鑑價方式，不過美河市只採一種，而且採用的是「土地開發分析法」，而不是法院最常用的收益法及市場比較法。徐嶔煌說：「捷運局與日勝生用土地開發分析法，竟估出一個價格，加計十年的利息，得出民國105年的市價，由於95年的利率很低，利息加了十年，土地價格只有值28萬元，最

重要是，這樣的估價方式，是由捷運局要求估價業者這麼做的。」廉政委員王小玉痛批，美河市聯開弊案，第一個錯誤，就是不該徵收的土地，應該還土地給人民，一開始就錯，捷運局民國79年徵收，88年才說聯開，這就是欺騙，另外土地鑑價自訂規則，才可以將土地鑑價得這麼低，她也呼籲仲裁應該立刻停止，不止這個金額，仲裁有什麼意義，廉政委員徐嶔煌也希望北市府，應該將所有聯開案的土地鑑價，重新檢視一遍