〈房產〉珠海常州惠州升級樓市調控 新購房3年內禁售

珠海樓市調控升級，限購範圍伸延至「全市」及「所有戶型」，非珠海居民購房納稅年期由 1 年大幅增加至 5 年，且即日起新購房屋 3 年內禁止交易。

綜合星島日報、香港明報報導，珠海市政府周六 (8 日) 要求，全市範圍內的所有戶型住房，全部納入限購範圍。無法提供購房之日前在該市連續繳納 5 年及以上個人所得稅或社保證明的外地戶籍居民，暫停買房。

而此前珠海僅規定，外地人購買 144 平方米以下住房需要繳納 1 年所得稅或社保，至於購買 144 平方米以上住房，則沒有限制。珠海同時和北京、廣州一樣採取「認房認貸」，即使首套房結清貸款，購買第二套房首付仍由 3 成上升至 4 成。另外，新買住房必須在 3 年後才能上市交易或轉讓。

此外，惠州及常州當地政府亦分別將樓市調控升級，其中惠州規定新購買商品住房需滿 3 年方可轉讓，嚴防投機炒賣，常州將二套房公積金貸款首付從 30% 提高至 50%，該比例 2 周前才從 20% 調升到 30%。

新購買的商品住房，取得產權後滿 2 年才可上市交易。而一直沒有實質採取限購的惠州亦出台規定，新購買的商品住房 (含新建商品住房和二手住房) 須取得不動產權證滿 3 年才可轉讓。

當地市府表示，未來會從供應方面及打擊投機行為著手處理房地產政策，其一是加大住宅用地供應力度，完善土地出讓制度，研究試行「限地價、限房價」等新型土地出讓方式，穩定市場預期。