北京北辰公佈二零一六年全年業績

低成本擴張再獲突破 成功邁入全國百強行列
品牌擴張成效顯著 北辰會展品牌影響力持續增強
資本擴張不斷發力 融資成本創近年新低


香港, 2017 年 3 月 24 日 - (亞太商訊) - 北京北辰實業股份有限公司（「北京北辰」或「公司」）（港交所股份代號：0588，上交所股份代號：601588）欣然宣佈截至 2016 年 12 月 31 日止之全年業績。

財務及業務摘要

- 實現營業收入人民幣 982,977.9 萬元，同比上升 36.79%。
- 實現除稅前利潤和權益持有人應佔利潤分別上升 6.33% 和 6.06%，為人民幣 143,023.7 萬元和人民幣 80,681.1 萬元。
- 每股溢利為人民幣 0.2396 元，同比上升 6.06%。
- 發展物業實現銷售金額和銷售面積分別為人民幣 226 億元和 155 萬平方米，同比大幅上升 208% 和 154%，成功邁入房地產銷售百強行列。
- 南方區域重點專案長沙北辰三角洲作爲長沙最具影響力城市綜合體，2016 年實現銷售面積 64 萬平方米，銷售金額人民幣近 62 億元，不僅連續六年摘取長沙市住宅銷冠，而且斬獲 2016 年湖南省銷量第一，更在全國單盤銷售業績中躋身前列。
- 新增土地 14 宗，共計約 370 萬平方米土地儲備。
- 共有擬建、在建專案 30 個，涉及 11 個城市，形成了華北、華中、華東、西南等多板塊佈局。
- 北辰會展集團成功簽約江西、廣東、山東、海南等 8 個項目的前期顧問諮詢和受託經營，累計已簽約的顧問諮詢及受託經營的會展與酒店項目達到了 18 個，累計實現受託經營管理建築面積近 347.15 萬平方米。
- 北辰會展集團以高品質、高水準成功接待服務了杭州 G20 峰會，開創了公司在輸出管理場館接待外事國務活動的先河，展示了「北辰會展」的專業標準。

二零一六年，公司實現營業收入人民幣 982,977.9 萬元，同比上升 36.79%。受投資物業公平值變動收益較去年有所上升的影響，公司除稅前利潤和權益持有人應占利潤分別上升 6.33% 和 6.06%，為人民幣 143,023.7 萬元和人民幣 80,681.1 萬元。受開發項目數量快速擴大、銷售金額大幅增長導致前期費用增加及當期結算產品結構變化的影響，公司稅後主營業務核心經營業績（不含公平值變化收益）為人民幣 74,342.9 萬元，同比下降 0.06%。本期投資物業公平值變動收益（稅後）為人民幣 6,338.3 萬元。每股溢利為人民幣 0.2396 元，較同期上升 6.06%。

回顧二零一六年全年業績，北辰董事長賀江川先生表示：「公司繼續堅持重資產投資業務與輕資產服務業務並重的策略，積極推進低成本擴張、品牌擴張、資本擴張三大戰略的實施，不斷探索創新發展之路，低成本擴張再獲突破，銷售業績實現歷史性飛躍，成功邁入全國百強行列。品牌擴張成效顯著，報告期內新簽會議中心及酒店項目 8 個，涉及江西、廣東、山東、海南等地。同時，『北辰會展』品牌影響力持續增強，北辰會展集團以高品質、高水準成功接待服務了杭州 G20 峰會，開創了公司在輸出管理場館接待外事國務活動的先河，展示了『北辰會展』的專業標準。資本擴張持續發力，公司融資管道不斷拓展，融資模式不斷創新，融資成本創下近年新低。」

發展物業方面，公司緊抓市場機遇，採取靈活的行銷策略，加速庫存去化，銷售業績呈現強勢增長。報告期內，發展物業實現合同銷售金額和銷售面積分別為人民幣 226 億元（含車位）和 155 萬平方米。其中，北京區域重點專案北辰紅橡墅實現合同銷售金額人民幣近 13 億元，持續位於區域市場前列。南方區域重點專案長沙北辰三角洲作爲長沙最具影響力城市綜合體，報告期內實現銷售面積 64 萬平方米，銷售金額人民幣近 62 億元，不僅連續六年摘取長沙市住宅銷冠，而且斬獲 2016 年湖南省銷量第一，更在全國單盤銷售業績中躋身前列。武漢北辰優 + 專案二期在售價超預期的同時，取得開盤兩小時即售罄的佳績，成為區域焦點，實現合同銷售金額人民幣 6.3 億元。成都北辰香麓項目比計劃提前一個月開盤，首批房源一周內全部售罄，得到市場廣泛認可。

投資物業（含酒店）方面，公司發揮資源整合優勢，強化綜合經營能力，在推動傳統持有型物業服務升級的同時，聚焦創新發展，強化會展產業新業務、新技術的外延擴張，將公司發展活力進一步釋放，為公司可持續發展注入內生新動力，經營效益繼續平穩增長。其中，北辰會展集團積極拓展會展場館、酒店品牌的經營和管理輸出，年內北辰會展集團成功簽約 8 個項目的前期顧問諮詢和受託經營，截至報告期末，累計已簽約的顧問諮詢及受託經營的會展與酒店項目達到了 18 個，累計實現受託經營管理建築面積近 350 萬平方米。寫字樓業態、酒店業態和公寓業態進一步優化客戶結構的力度，出租率和租金水準保持較高水準。二零一六年，投資物業（含酒店）實現營業收入人民幣 24.45 億元，同比上升 5.28%，在不考慮利息費用分攤的情況下，實現除稅前利潤人民幣 7.83 億元，同比上升 15.14%。

商業物業方面，面對激烈的市場競爭，公司著力提升商品品質和服務體驗，繼續優化商品品類組合，不斷完善移動支付手段，積極推進實體零售向 O2O 的進一步轉型，有效抑制經營下滑趨勢。2016 年，商業物業實現營業收入人民幣 1.87 億元。

2016 年，公司積極推進資本擴張戰略的實施，在繼續加大直接融資比例的同時，深入挖掘公司資產潛質，強化融資方式的不斷創新，全方位拓寬融資管道，有效降低了公司整體平均融資成本。

展望未來，就房地産市場而言，隨著因城施策不斷深化，部分城市需求和投資將受抑制，但隨著中央持續深化供給側改革、著力振興實體經濟、加強分類調控、加快建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，都將為行業的長期發展構建良好環境。就投資物業（含酒店）而言，隨著《國務院關於進一步促進展覽業改革發展的若干意見》的持續深入，以及京津冀一體化和北京「四個中心」戰略定位在深度和廣度上的繼續釋放，將成為會展業新一輪發展的動力，同時帶動酒店、寫字樓、公寓市場的協同發展，進而對公司的投資物業（含酒店）的經營產生積極影響。

發展物業方面，公司將在加速完善重點城市區域佈局的同時，繼續深耕已進入城市，靈活運用公開競拍以及合作開發、收購兼併等多種方式，豐富公司專案儲備。2017 年公司力爭實現銷售 125 萬平方米，簽訂合同金額（含車位）人民幣 200 億元。投資物業（含酒店）方面，公司將繼續以市場為導向，深挖各板塊經營潛力，在做優做強傳統業務的同時，以北辰會展集團為平台，積極促進會展經濟與新經濟、新業務、新技術的高度融合與創新發展。

對此，賀先生對北辰的發展充滿信心，並總結道：「未來，公司將繼續以輕資產運行、新經濟支撐、低成本擴張、高端服務業發展為方向，深化低成本擴張、品牌擴張和資本擴張三大戰略，為實現公司『創造物業價值，築就百年基業』、打造全國一流的複合地產品牌企業和全國最具影響力的會展品牌企業而努力奮鬥！」

關於北京北辰實業股份有限公司
北京北辰實業股份有限公司 1997 年 4 月 2 日由北京北辰實業集團有限責任公司獨家發起設立，同年 5 月在香港聯合交易所掛牌上市。2006 年 10 月在上海證券交易所成功發行 A 股並上市。

公司註冊總股本為 336,702 萬股，其中 A 股為 266,000 萬股，占總股本的 79.002%，H 股 70,702 萬股，占總股本的 20.998%。

公司主營業務包括發展物業、投資物業（含酒店）及商業物業。

發展物業以立足北京、拓展京外為方針，近年來持續推進區域深耕和新城市拓展，逐步形成多區域多層級的全國規模化發展佈局，開發產品包括住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業在內的多元化、多檔次的物業開發和銷售。開發專案覆蓋了華北、華中、華東、西南等 11 個熱點區域的重點城市，共有擬建、在建專案 30 餘個，開發規模和市場佔有率不斷提升。

公司持有並經營的物業包括會展、酒店、寫字樓、公寓和購物中心業態，面積逾 127 萬平方米，其中 120 萬平方米均位於北京亞奧核心區。經營項目主要為國家會議中心、北京國際會議中心、北辰洲際酒店、北辰五洲皇冠國際酒店、北辰五洲大酒店、國家會議中心大酒店、北辰匯賓大廈、北辰匯欣大廈、北辰時代大廈、北辰世紀中心、北辰匯園酒店公寓、北辰購物中心亞運村店、北辰北辰绿色家园 B5 区商业等，京外項目為長沙北辰洲際酒店。

公司在做優做強傳統持有型物業的同時，加強資源整合，以北辰會展集團為依託，不斷強化會展產業新業務、新技術的外延擴張。其中會展、酒店的品牌經營和管理輸出工作近年來成效顯著，北辰會展集團提供顧問諮詢及受託經營的會展與酒店項目累計達 18 個，遍佈北京、河北、湖北、江西、廣東、山東、海南等省市，逐步形成了以委託管理為核心的多元化服務盈利模式，「北辰會展」品牌影響力持續升溫。

公司秉承追求股東價值最大化的一貫原則和「創造物業價值，築就百年基業」的歷史使命，不斷致力於打造全國一流的複合地產品牌企業和全國最具影響力的會展品牌企業。
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