〈房產〉全國房屋調查：近一年六都租金行情台中市漲7.8%最多

社會住宅及健全租屋市場，是蔡英文政府上任發展房市的二大重點，不過全國不動產企研室在 3 月上旬進行問卷調查，發現在政府加稅、房客申報租金以及欲遷入戶籍三大因素影響下，超過半數房東近期想調漲房租，顯示租稅政策使得房東轉嫁成本給房客。

這項調查顯示，不管租屋族抑或是房東調查，都有逾半的受訪者表示租金呈現上揚趨勢，全國不動產企研室觀察近一年六都行情，發現租金漲跌互見，其中雙北市、台中市分別漲 1.8%、7.8%，漲幅上以台中市最大；而桃園市、台南市以及高雄市則下滑 1.1-4.7%，桃園跌最多；而以中部科學園區的員工居住需求有關。

全國不動產在 3 月 6-12 日，透過網路進行問卷調查購屋意願，發現新政府努力要將租屋市場檯面化，並解決租屋不易的現況，但從調查發現，在租稅新制施行下，有 54.2% 的租屋族表示，感受到租金調漲。

進一步觀察調查結果，超過半數的網友表示，房東不同意租金申報，即使同意了，也會調漲租金，僅有四成三的房東在不漲租的情況下讓房客申報租金。

全國不動產總經理石吉平指出，推升區域租金主因有三，包括區域民眾普遍看跌房價，進而轉向租屋，求過於供，導致租金上揚；其二是去年房地合一上路，抑制短期交易，許多屋主由售轉租，尤其近一年交屋潮，新屋釋出到租屋市場，並附帶傢俱電器，因此租金較高，拉高整體行情；另外，壓倒屋主的最後一根稻草就是，租賃契約書新制上路，新增租稅成本，進而轉嫁給房客。

然而，租屋族大多為經濟負擔能力較弱，因此政府為保護租方權益，並減少租屋糾紛，除了施行房屋租賃新制，未來也將推出「住宅租賃市場發展條例」，創設租賃住宅服務業，透過業者包租或代管出租，可享定額免稅，但勢必讓地下租屋市場浮出水面。

觀察調查結果和現今市況而言，石吉平表示，若要健全租屋市場，減少租賃糾紛，租約強制公證對於房東、房客雙方而言，會是最省時、省力的方式。租約強制公證不僅可以達到租金強制實價登錄，交易透明化之餘，房東勢必依法納稅、透過公證驗明正身，房東也不必擔心房客以假身分承租、逾期不搬遷也將逕受強制執行。

對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難提前終止租約趕人，房客亦可申報租金支出節稅，雙方權益都能獲得保障，可說是政府、房東、房客三贏。