〈房產〉房市交投冷清 2016持有稅收入是交易稅的1.76倍

根據財政部統計處全國的稅收資料顯示，2016 年全台不動產持有稅 (房屋稅 + 地價稅) 創下近年新高，對比不動產交易稅收 (土徵稅 + 契稅) 卻創近 4 年新低，兩者差異更寫近年最大紀錄，2015 年持有稅收收入比交易稅多約 1 成，2016 年則大增至 7 成 6，凸顯房市交投清淡的窘境。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從這幾年不動產的稅收結構來看，房地產主要增加的稅收多來自於地價稅與房屋稅，主因地價稅一次調漲近 3 成，加上房屋稅改革也針對新房屋調高標準單價，因此房屋稅與地價稅是呈現增加的趨勢。

不過，不動產產業的景氣從 2013 年以後一年不如一年，契稅與土增稅的稅收是近 4 年以來的新低。

近年各項不動產稅收表現部分，地價稅與房屋稅呈現穩定增加的趨勢，每 3 年一調的地價稅，在 2013 與 2016 年增加幅度最為顯著，2016 年地價稅稅收 939 億元，是不動產稅收中最高；房屋稅近年則呈現穩定增加，尤其以 2015 年增加最為明顯，2016 年全年則共收入 729.6 億元。

至於土增稅的稅收則與土地公告現值調整與交易景氣連動，2016 年土增稅收為 833.9 億元，是 2013 年以來的新低。

曾敬德表示，近年房地產的價量景氣趨緩，價格已經有回檔修正趨勢，2017 年的土地公告現值近乎持平，加上地價稅是 3 年一調，未來兩年地價稅不至於再出現大漲現象；至於房屋稅受惠於新房屋完工增加，應該還是會呈現緩步增加的趨勢，至於土地稅與契稅則得視未來景氣波動而定。