〈房產〉329檔期仍保守 北台灣推案量僅1648億 近六年低

據住展雜誌統計，今年北台灣房市 329 檔預估推案量約 1648 億元，較去年實際推案量減少約 22.6%，創 2012 年以來、近 6 年同檔期新低量。其中，新北市推案量 843 億元，已超過全部推案金額的五成一；北台灣為潤泰 (9945-TW) 居冠，推案 150 億元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年 329 檔期量能減少的主因，一是去年同期推案爆量，基期較高；二來是把重心放在銷售餘屋的業者仍多，推出新案的意願稍低。但因為推案量萎縮，房市供給量不致於失控，長線有助於促進供需平衡，倒也不是一件壞事。

依統計，今年 329 檔期中，以新北市推案量最大、約 843 億元，台北市次之、約 431 億元，後續排名依序為桃園市的 184 億元、新竹地區的 131 億元、宜蘭地區的 37.4 億元以及基隆市的 21.6 億元；新北市 329 檔期推案量 843 億元，已超過全部推案金額的五成一。

大台北推案分布相當集中，台北市聚集在松山、內湖等二個行政區，新北市則匯集在板橋、新店、新莊與中和等四區，桃園則集中在桃園區。推案量超過百位的行政區則有松山、板橋、新莊、新店、中和等五個行政區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年 329 檔推案量不大，但大台北豪宅案持續釋出，例如潤泰微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、華固 (2548-TW) 敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」。而「華固名鑄」出師告捷激勵，也或許是土地成本取得較高，豪宅案大多開出天價，顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔，並不想跟進目前主流的讓利風。

從 2017 年的 329 來看，雖然未上市建商依然是推案主力，但不難發現上市櫃建商推案力道已逐漸擴大。如代銷業創意家預計於 329 檔期前後增加案量約 122 億元，集中台北市新北市，全數為未上市建商的建案。

去年三大檔期內，上市櫃建商推案零星，但今年狀況卻截然不同，包括國建 (2501-TW)、華固、潤泰、遠雄 (5522-TW)、新潤 (6186-TW) 等上市櫃建商都加大推案力道。若以建案數量計，遠雄在北台灣推出 3 個建案、全台推出 5 個建案最多，其次是新潤兩個建案；若以案量計，北台灣為潤泰居冠，推案金額 150 億元。

何世昌指出，由 329 檔推案情況可以察覺到一個有趣的現象，那就是建商心態呈現出極端落差與矛盾。保守的建商寧願空手不推案，而信心高昂、願意推大案子的建商，價格依然開得很高，也導致本檔期建案出現「創新高價 VS. 讓利新低價』的詭異現象。最終到底誰能勝出，其結果勢必會左右到建商在 520 檔的布局。