「房價逢站必漲」神話破滅 新北環狀線捷運站周邊房價僅板新站獨漲

新北市環狀線第一階段截至今年 1 月底工程進度已達 76.44%，預期 2018 年底完工，永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近兩年環狀線捷運站周邊房價，14 個站點中，僅板新站房價有些微漲幅，其他站點周邊房價均呈現下跌。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近年來整體房市低迷，房價不斷修正，打破「房價逢 (捷運) 站必漲」的神話。然而，捷運站仍擁有交通優勢，尤其環狀線第一階段將串聯新莊、板橋、中和及新店，通車後將大幅縮短區域間的通勤時間，在房價經歷一段修正後，反而可以伺機逢低入場，尋找符合自身的產品入住捷運生活圈。

近 2 年環狀線周邊房價多呈現跌幅，其中「橋和站」及「新北產業園區站」跌幅相對較深，分別有 10.3% 及 9.7% 的修正。

謝志傑指出，「橋和站」及「新北產業園區站」周邊多是工業區，環境差異性大，交易量相對較少，跌幅也較環狀線其他站點都來得更深。

而在環狀線眾跌幅中，「板新站」周邊房價卻是表現亮眼，2016 年平均單價 每坪 41.6 萬元 ，較 2015 年上漲 4.8%。

謝志傑說，2016 年板新站周邊成交多筆「天生贏家」建案房屋，由於該社區有平面及挑高樓層的分別，因此單價約每坪 38~50 萬元。另外，熱門的社區還有位在新板特區的「畫世紀」及「國家世紀館」兩案，單價約每坪 58-70 萬元，因此帶動區域房價上揚。

觀察環狀線捷運站周邊交易量較多的站點分別是「景安站」、「幸福站」及「板新站」。依統計資料顯示，捷運景安站 2016 年周邊房價約每坪 36.7 萬元，較 2015 年跌 3.3%，購屋總價多落在 700-1500 萬元間，其熱門成交路段多落在中正路、景平路及中興街周邊巷弄間，未來該站將成為環狀線與中和線雙捷運交會站，加上台 64 線東西快速道路串接，交通的優勢將大幅提升，區域內商場、超商、藥妝店等商家林立，採買機能便捷，因此吸引購屋族來此置產。

「幸福站」2016 年周邊房價約每坪 30.1 萬元，較 2015 年僅有 1.5% 的些微跌幅，購屋總價多落在 600-1200 萬元間。謝志傑指出，幸福站房市主要以思源路作為分界，以東為頭前重劃區，都是新成屋產品為主，單價約每坪 35-42 萬元，以西則是新莊舊市區，生活機能完善，過去幾年市況好時，有不少看好頭前重劃區的置產或投資買盤進場。

但在近兩年房價翻轉下跌，造成區域賣壓沉重，如今自住客群當道的情況下，思源路以西的新莊舊市區生活圈買氣穩健，若以周邊成交的住宅產品來看，公寓約佔該區的 46%，成交單價約每坪 28.2 萬元，中古大樓占 54%，成交單價約每坪 31.8 萬元，而幸福站相較環狀線的其他站點房價處於相對低檔，對於想入住捷運生活圈的自住客群來說相當有吸引力。

「板新站」不僅是環狀線唯一房價上漲的站點，周邊交易熱度也擠進前三名，2016 年平均單價每坪 41.6 萬元，購屋總價集中在 800-2000 萬元。板新站緊鄰新板特區及埔墘商圈，附近行政大樓、百貨商圈、學區林立，受惠周邊生活機能完整，加上一站即抵達四鐵共構的板橋站，進而拉抬該區房價。