也算人口紅利?桃園房市獲機捷通車及移入人口數增加支撐

機場捷運通車，對沿線區域房市挹注受矚目，除了發展成熟的新北市新莊、林口區之外，21 世紀不動產今 (20) 日指出，終於開通第一條捷運線的桃園市，擁有國際機場的重要對外門戶，銜接台灣最大都會區雙北以及新竹科學園區，同時，桃園房市成長的兩大基礎，一是人口的增加，另一個則是大型公共建設吸引觀光及就業人潮，奠定房市向上的穩固基礎。

21 世紀不動產汎太開發總經理歐陽誠表示，前兩年受到政府各項房地稅務開徵及景氣調節，導致桃園房市進入平價的低檔區，然而城市繁榮與衰退的觀察重要指標有兩項，一是人口數、二是公共建設，桃園市 2016 年淨移入人數增加 4 萬餘人，為全台之最，在交通及大型公共建設上也是全台之冠，所以 2017 年綜合判斷，桃園市房價是一個結合剛性需求與新興城市優勢的起漲趨勢。

歐陽誠建議，有意在桃園置產的民眾可以適時進場買房，未來長線是逐年上漲的趨勢，房價會逐年追上新北市，甚至部分區域 5-10 年內就會超越新北市。

歐陽誠指出，2017 年桃園房市有一個新亮點、兩大基礎、三大核心以及八大重點，第一個新亮點是青埔，繼行政院通過推動「亞洲．矽谷」方案，未來包括產業聚落成形、人才匯集，都將帶動青埔成為發展深具潛力的地區。

桃園房市成長的兩大基礎，一是人口的增加，另一個則是大型公共建設吸引觀光及就業人潮，奠定房市向上的穩固基礎，接下來包括青埔、桃園、中壢三大區塊發展都會化，再由機場捷運、桃園捷運、台鐵地下化三大交通動脈串聯起來，讓整體發展更趨於成熟、水到渠成。