美國成屋房價連續59個月年增、房貸利率5個月來首降

MoneyDJ 新聞 2017-02-23  記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)22 日公佈，2017 年 1 月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 2016 年 12 月的 551 萬戶 (上修值) 上揚 3.3%(較 2016 年 1 月上揚 3.8%)至 569 萬戶、創 2007 年 2 月 (579 萬戶) 以來新高，高於市場預期的 554 萬戶。

NAR 統計顯示，全美 1 月成屋房價中位數為 228,900 美元、較 2016 年 1 月上揚 7.1%，創 2016 年 1 月 (年增 8.1%) 以來最大漲幅，連續第 59 個月呈現年增。1 月全部現金成交比重報 23%、高於 2016 年 12 月的 21%，但低於 2016 年 1 月的 26%。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2017 年 1 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 12 月的 4.20% 降至 4.15%、5 個月以來首度呈現下滑。作為對照，2016 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.65%。

1 月首購族佔比報 33%、高於 2016 年 12 月以及 2016 年 1 月的 32%。2016 年全年首購族佔美國成屋銷售比重為 35%。

截至 1 月底整體待售庫存年減 7.1%(月增 2.4%) 至 169 萬戶，連續第 20 個月呈現年減。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上 3.6 個月，與 2016 年 12 月相同。

美國 1 月住房類消費者物價指數 (CPI) 年增 3.5%。美國 1 月實質 (經通膨因素調整後) 平均週薪年增率自 0.4% 大跌至 - 0.6%，創 2011 年 11 月以來最大跌幅(zerohedge)。

美國商務部 1 月底公佈的數據顯示，2016 年美國家庭自有住宅率報 63.4%、低於 2015 年的 63.7%，創 1965 年 (63.0%) 以來新低(見下圖，圖片來源：FRED)，連續第 12 年呈現下跌！
 

美國人口普查局於 2016 年底公布，截至 2016 年 7 月 1 日為止的 1 年期間美國人口僅增加 0.7% 至 3.231 億。華爾街日報報導，美國 2016 年人口增幅創經濟大蕭條以來新低。

中國國家外匯管理局 (SAFE) 於 2016 年 12 月 31 日表示，中國國際收支個人購匯中存在一些漏洞，致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生，包括利用經常項目從事資本項目交易(比如：海外購房和投資等)，在一定程度上助長了地下錢莊等違法行為。

Thomson Reuters 20 日報導，國際金融研究所 (IIF) 預估，2016 年總計有破紀錄的 7,250 億美元流出中國、今年可望再創新高。

霸榮 (barrons.com)2016 年 7 月報導，根據 NAR 的統計，截至 2016 年 3 月底為止的 1 年期間海外買家佔美國成屋銷售比重報 4%(註：低於一年前的 8%)。大中華地區(中國、香港、台灣) 買家連續第 2 年稱霸，合力斥資 270 億美元 (註：因購屋數量減少、低於一年前的 286 億美元) 收購美國房屋，遠高於加拿大的 90 億美元(一年前為 112 億美元)。

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