〈房產〉倫敦樓價近6年首跌 2月平均叫價64.11萬英鎊

根據地產中介網站 Rightmove 昨 (20) 日公布的數據顯示，倫敦業主 2 月平均開價按年跌 0.4% 至 64.11 萬英鎊，也是 2011 年 4 月以來首次按年下跌。儘管業主 2 月開價仍較 1 月份升 2.6%，但這卻是 2009 年經濟衰退以來，最疲弱的 2 月按月增長。

香港《明報》綜合報導，Rightmove 負責人 Miles Shipside 表示，考慮到物價上漲、貸款要求收緊，以至英國未來「脫歐」的不確定因素，業主的開價可能已接近很多買家無法承擔，或不願接受的水平，考慮到樓價自 2013 年以來急升，現在升幅受壓並不奇怪。根據 Rightmove 的數據，倫敦中部的樓價在 2 月放緩，業主開價按年跌 2.1%，郊區樓價則升 1.4%。

在全英範圍，2 月業主開價平均按年升 2.3%，是 2013 年 4 月以來表現最差的 2 月，遠低於過去 7 年的 2 月平均錄得 5% 的按年升幅。

此外，數據研究公司 LonRes 表示，英國豪宅地段的房屋掛牌數量，僅比 1 年前低 4.5%，確實想賣出房子的業主意識到，需在價格上更具競爭力，並接受更低的報價。不過自去年 6 月「脫歐」公投以來，英鎊匯率已跌約 16%，令豪宅樓價與市場最高水平相比跌了 30% 至 40%。

近兩年，倫敦豪宅市場下滑，這部分是由於印花稅增加。先是對豪宅提高稅率，之後對二套及以上的房產加徵 3% 的稅。LonRes 表示，如今的交易水平較一年前減少約 17%，每平方英尺的價格降低了 4% 左右。

第一太平戴維斯預計，受印花稅提高及英國「脫歐」的不確定性影響，2017 和 18 年的英國樓價將會持平。倫敦樓價面臨的其他未知數還包括，中國實施資本管制的影響。業界表示，資本管制是中國買家所關注的問題，未來數月負面影響是否會持續仍有待觀察。