夏都:本公司擬向關係人取得不動產

第二條第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

（1） 土地標示：台南市北區自強段449 地號。

（2） 建物標示：台南市北區自強段1919、1921 建號。

（3） 建物門牌：台南市北區成功路114 號15 樓。

2.事實發生日:106/2/8~106/2/8

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地：98.33 平方公尺，核算為29.7442 坪。

地上建物：

（1）15 樓登記面積1,073.08 平方公尺，合計324.61 坪。

（2）地下2 層4 個坡道機械車位面積105.23 平方公尺，合計31.83 坪。

（3）謄本登記面積與增建總面積1,178.32 平方公尺，合計356.44 坪。

交易總金額：新台幣33,967千元。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：美優實業(股)有限公司。

其與公司之關係：該公司與本公司為同一集團之成員。

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

原因：不動產地理位置、再投入資金較低及取得價格合理評估考量。

前次移轉之所有人：碩望資產管理股份有限公司。

移轉金額：新台幣33,264千元。

取得日期：105年9月。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用。

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

交付或付款條件：擬依不動產買賣契約書約定。

契約限制條款：無。

其他重要約定事項：無。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

本次交易之決定方式：雙方議價。

價格決定之參考依據：參考市場行情及專業估價機構估價資料。

決策單位：董事會。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

長興不動產估價師聯合事務所。

估價金額：新台幣34,826千元。

11.專業估價師姓名:

吳國仕

12.專業估價師開業證書字號:

(99)台內估字第UOU367號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否

14.是否尚未取得估價報告:否

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:

不適用。

17.經紀人及經紀費用:

無。

18.取得或處分之具體目的或用途:

供台南分公司作為旅館開發使用。

19.本次交易表示異議之董事之意見:

無。

20.本次交易為關係人交易:是

21.董事會通過日期:

民國106年2月8日

22.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國106年2月8日

23.本次交易係向關係人取得不動產:是

24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定

評估之價格:33,851,418元

25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規

定評估之價格:34,825,610元

26.其他敘明事項:

本公司擬向關係人取得不動產，經按第15條規定評估結果較交易價格為低，依第16條規

定本案交易條件與鄰近地區一年內之其他非關係人成交案例相當，且取具不動產專業估

價之評估不動產每坪建物單價高於本案之交易價格，惟其他非關係人成交案例之面積低

於本交易標的物面積百分之五十，故依第17條規定就不動產交易價格與評估成本間之差

額（新台幣116仟元）依本法第41條第一項規定提列特別盈餘公積。本案於106年2月8日

經本公司董事會通過，但尚未與關係人簽訂合約。