陸春節多處房市呈量價齊跌，料後勢續承壓

MoneyDJ 新聞 2017-02-03  記者 新聞中心 報導

經濟參考報報導，大陸房市於今 (2017) 年春節期間進入休眠模式，多地房市呈現量價齊跌。業內人士認為，今年春節前後，市場處於政策重壓下的平穩期，隨著多地房市調控的加強及人口結構的改變，預估房地產市場可能將繼續承壓。

中原地產分析師張大偉分析認為，整體來看，相較去 (2016) 年春節的政策刺激，今年春節前後，市場處於政策重壓下的平穩期。1 月公佈的 2016 年資料亦顯示，從去年 10 月開始，市場的亢奮已在各地的調控政策之下逐漸退燒，多項指標年漲幅已有收斂；從一線城市簽約情形看，春節期間市場主要以休眠為主，而三四線城市的返鄉置業則成為潮流。

事實上，春節小長假大陸整體房市冷清，一方面是因為春節因素影響，另一個原因則是房市調控收緊，隨著地方兩會相繼召開，北京等多地均對房市調控進行了表態。張大偉認為，大陸房市持續調控是今年的主要方向，在此情況下，大部分城市的新房市場和二手房市場成交仍將於低檔徘徊。中原報價指數顯示，前期房價漲幅較高的城市回檔壓力倍增，中原經理指數亦顯示，專業經紀人對後市態度較為冷靜審慎。

大陸國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示，根據 2010 年第六次人口普查資料和相關資料推算，目前大陸全國累積的存量住房約 179 億平米、2.2 億套。按照當年常住人口家庭來算，戶均約 1.02 套住房，就全世界經驗而言，戶均擁有 1.1 套住房以後，住房市場的峰值就會到來。

原大陸國務院發展研究中心副主任劉世錦亦曾表示，房地產峰值已過，且拐點到來。他認為，頂點在 2014 年已經到來，房地產投資回升時間不會太久，以後還是會回檔，因為基本面沒有改變。

從人口結構來看，目前大陸主力購房人群為 25-49 歲，1990 後出生人口已進入主力購房人群中，但 90 後人口總數比 80 後少 23%。另大陸 20-39 歲年齡的人數在 2015 年後出現明顯下降趨勢，預計全國新結婚夫婦對數將從 2013 年的 1,350 萬對，逐年下滑至 2020 年的 800 萬對，年均增速為 - 7%。而結婚置業向來是商品房剛性需求的主要構成之一。

中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞也分析，人口因素對房地產市場的支撐力道正在減弱，從目前來看，房市中的需求結構已發生改變，剛需人口開始減少；近兩年人口結構的各項指標都出現了拐點，中國勞動力人口、城鎮人口及婚齡人口的變化共同促成房地產在長週期上出現向下拐點。