北京2月底租賃周期大幅縮短 租金普遍上漲100-300元

和訊房產訊息 2015年2月北京（樓盤）市中高檔住宅的租賃指數為163.08，單位平均租金為59.63元/(㎡·月) ，環比上漲1.10%，同比上漲2.45%，其中，一、二、三居室的租金分別為2878 元/月、4338元/月、5763元/月，較去年同期分別上漲163元、184元、153元。

受傳統春節影響，本月前三周租賃市場表現慘淡，租金價格整體平穩。根據北京中原市場研究部數據統計，2015年2月份租賃成交量較上月減少44.41%。

正月初五（2月23日）后求租客源快速上漲，日均成交較節前上漲10%，同時，租賃房源量增加，整體看，全月租賃供需比為6.1：1，較上月的5.8：1需求增加，同時，房源量也有一定程度增加，但由於住宅市場持續回暖，今年租賃房源較往年呈緊張狀態。

另外，2月月底（春季后）租賃周期大幅縮短，租金普遍上漲100-300元。春節后租賃成交中，2天內租賃成交情況增多，占到2/3，較年前上漲32.77個百分點。租金方面有一定程度調整，普遍在100-300元，較往年同期漲幅並不算大。

典型區域板塊分析

2月崇文區租金價格62.1元/(㎡•月)，環比上漲1.25%，春節后價格快速上調。根據中原地產新怡家園、水上華城等分行負責人反映，2月區域內二手房市場相對平淡，春節前租賃量下滑常態化，而春節后房源租金紛紛上調價格，但幅度相對往年不高。另外，由於買賣市場向好，掛牌租賃房源緊張，通常房源1-2天租出，預計下月該情況將進一步延續。

近郊區租金漲幅較往年趨緩，通州區積分落戶制度挽租客。2月通州區租金價格31.5元/(㎡•月)，環比上漲0.81%，近郊區租金漲幅較往年趨緩。對於近期推出通州試點積分落戶制度，對此，該區域負責人表示，對租賃市場的影響略小於買賣市場，雖然租賃人口或也可落戶，但具體執行措施未公布，客戶主要受居住習慣和生活環境影響，多數選擇在附近租房或者續租。

下月預測

2015年2月北京住宅租賃市場受傳統春節影響，全月租賃成交量下滑，但節后需求回升，租金價格也出現一定程度上調。進入3月，北京租賃市場持續強需求態勢，成交量上漲，成交周期減小，預計租金價格平穩小幅上調。一方面，受住宅買賣市場回暖，可租賃房源增加幅度與客源漲幅比，較往年減少，供需矛盾顯著。另一方面，隨著公租房等保障性安居房的投入使用增多及對租賃補貼的增加，對租賃市場的壓力相對減輕；同時，截至2014年末，本市常住人口2151.6萬人，比上年末增加36.8萬人，連續4年人口增速下降，租賃容量增速下降。