全球買房負擔最重城市前四名花落亞洲 倫敦位列第五

當所有人都談論在倫敦或紐約買房有多麼貴時，其實全球買房負擔最重的大都市卻全在亞洲。

香港、孟買、北京與上海，在這四座城市，一個收入為當地中值的家庭，如今需要花 30 多年才能買下一套 90 平方米（970 平方呎）公寓。上述結論根據牛津經濟研究院計算全球的房價與收入比得出。

然而，孟買、上海、北京，還有德裡，當地的租金回報率卻「相當低」，或表明這些城市的房價「過高」。這四座城市的租金殖利率 2016 年全都低於 10 年期國債殖利率，與東京、雪梨、紐約和首爾這些城市不同。

「我們預計今後幾年，整個亞洲的房價漲勢將放緩，部分市場可能大幅下跌，」經濟學家 Tianjie He 與 Louis Kuijs 在報告中寫道。此外，供應增加、部分地方采取措施給火熱的房地產市場降溫、利率調整，也將給房價施加下行壓力。

過去 10 年的低利率環境助推全球房價上漲，美國與其他地方升息將導致房貸負擔加重，從而有望扭轉這個趨勢。聯儲會進一步升息或吸引更多資金回流美國，將會影響亞洲的房價。

從長期看，經濟不斷 繁榮與人口因素仍預示亞洲許多大城市的需求將保持強勁，尤其是經濟欠發達地區，應會繼續支撐當地的房價。不過，未來 8 年，東京與首爾的人口可能會下降，繼而會降低當地的住宅需求。