炒房熱度未減？美國11月營建支出創2006年新高！

MoneyDJ 新聞 2017-01-04 者 賴宏昌 報導

美國商務部 3 日公佈，2016 年 11 月經季節性因素調整後的營建支出年率為 1.1821 兆美元、創 2006 年 4 月以來新高，較 10 月份的 1.1714 兆美元上揚 0.9%，優於經濟學家預期的月增 0.5%。

美國 11 月份營建支出較 2015 年同期上揚 4.1%、年增率連續第 2 個月呈現擴增。其中，住宅類營建支出年增 3.0%、創 7 月以來最大增幅；非住宅類營建支出年增 4.9%、創 3 月以來最高增速。

商務部指出，11 月經季節性因素調整後的民間營建支出年率為 8,928.20 億美元、創 2006 年 7 月以來新高，較 10 月上揚 1.0%；年增率達 4.6%。

美國兩大營建 ETF「U.S. Home Construction ETF (ITB.us)」、「SPDR 標準普爾營建商 ETF(XHB.us)」3 日分別上漲 0.84%、0.92%。

全美不動產協會 (NAR)12 月 28 日公佈，全美 11 月成屋房價中位數為 234,900 美元、較 2015 年 11 月上揚 6.8%，連續第 57 個月呈現年增。

華爾街日報報導，不動產網站 RealtyTrac 母公司 ATTOM Data Solutions 預估，投資人每件炒房案件平均獲利 61,000 美元、遠高於 2009 年房市谷底的 19,000 美元。ATTOM 預估 2016 年美國炒房貸款市場規模將達到 480 億美元、創 2006 年以來新高。2016 年 1-9 月美國炒房人數創下 2007 年以來新高；今年第 3 季大約三分之一比重是透過融資完成交易、創 8 年以來新高。

霸榮 (barrons.com)2016 年 7 月報導，根據全美不動產協會(NAR) 的統計，受美元兌人民幣升值 4%、中國加強管制資本外流的影響，截至 2016 年 3 月底為止的 1 年期間海外買家佔美國成屋銷售比重報 4%(註：低於一年前的 8%)。大中華地區 (中國、香港、台灣) 買家連續第 2 年稱霸，合力斥資 270 億美元 (註：因購屋數量減少、低於一年前的 286 億美元) 收購美國房屋，遠高於加拿大的 90 億美元(一年前為 112 億美元)。

中國國家外匯管理局於 2016 年 12 月 31 日表示，中國國際收支個人購匯中存在一些漏洞，致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生，包括利用經常項目從事資本項目交易 (比如：海外購房和投資等)，在一定程度上助長了地下錢莊等違法行為。外管局表示將加大懲罰強度、提高違法行為成本，對虛假申請、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入「關註名單」，在未來一定時間內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。

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