王石：中國的房價需要限制

萬科企業股份(000002-CN)(02202-HK)有限公司董事會主席王石12月3日在「第七屆財新峰會：改革執行力」上表示：「我歷來讚成房地產調控，但是擔心由於房地產牽涉眾多行業，在經濟低迷時，樓市調控在關鍵時刻會手軟。」

王石表示，中國的房價一定要進行限制，這是基於中國的國情考慮的，從過去、現在、未來，根據中國的國情，它既不是一個充分的市場經濟，也不是計劃經濟。

目前，中國的房價與居民收入並不匹配。「在政策導向非常明顯的情況下，在房地產這種背離的、帶有瘋狂的上漲下，我擔心調控是不是能一直堅持下去。」王石進一步表示。
王石認為，房地產具有實用性，也就是公共性。同時，牽涉很多行業，如鋼鐵、玻璃、水泥等建築材料行業。一旦限制房地產銷售，“牽一發而動一百”。王石指出，當這些相關行業受到影響時，抑制房價的調控可能會出現松動。

從發達國家的房地產經驗來看，王石舉例表示，美國市場具有公共屬性的商品價格都會加以限制。美國非常講市場經濟，但也有交通部和房產部，就是因為它的公共屬性。
對房價的限制還要考慮到中國國情。王石表示，中國可以學習新加坡，建立相對完善的福利房系統，這樣在另一方面，商品房市場就能完全放開。王石總結：「如果不限制房價，那?問題就大了。」

王石在預測未來樓市發展趨勢時表示，中國的市場巨大，未來全球前二十位開發商都將來自中國。其次，在房地產白銀時代，從拿地到規劃建設，再到銷售及物業管理，開發商的角色將更加分化。

他認為，政府傳統對土地的壟斷制度需要變革，房地產商也可以參與到土地整治的過程中，成為一個更有效的「土地銀行」。在持有階段，開發商可以引入Reits(房地產信托投資基金)等新方式融資，以保證穩定的現金流。

萬科則將要專心做房地產總承包商，整合供應鏈資源，用住宅產業化的方式，提升房地產制造業的實力。「在這一粗放增長的行業?，制造業才剛剛起步。」王石表示。

來源：財新網

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)