台北房市如冷凍庫 1-10月內湖交易量衰退六成最慘

永慶房產集團統計台北市近 5 年房市價量變化，與同期高點相比都呈現衰退，北市今年 1-10 月交易量較近五年高點大減 46.8%，而 1-8 月房價與 103 年同期相比下跌 10.9%，其中信義區及大安區都出現逾 10% 跌幅。

根據此一買賣移轉棟數及實價登錄資料，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，近年房市反轉，僅剩自住買方獨撐房市，在房屋成交量逐年遞減的壓力下，房價也跟著修正，而北市修正最深的區域則坐落在精華區，市中心房價持續領跌。

今年 1-10 月北市房屋交易量衰退最多的是內湖區，成交 1895 戶，相較 2013 年同期的 4908 戶下滑 61.4%。林泰隆說，內湖區四期、五期重劃區於 2013 年時出現社區交屋潮，使成交量激增，而近年房市走弱，今年 1-10 月交易量甚至不足 2000 戶，使成交量衰退相對較為劇烈，今年房價也修正至接近每坪 50 萬元的行情。

其次是大同區在今年 1-10 月成交 722 戶，較 2012 年高點 1698 戶減少 57.5%，第三則是中山區，今年成交 2403 戶，比 2013 年同期的 5357 戶衰退 55.1%。

由於中山區幅員較廣，有大樓、公寓、套房等多元產品可選擇，加上中山區於 2013 年時市況仍佳，單月平均約 500 戶，在 1、5、7 月時更出現 600 戶以上的交屋潮，衝高當年交易量。然而近幾年房市管控下，套房貸款轉趨嚴格，僅由自住或長期置產客群撐盤，量縮明顯，雖然今年中山區交易量仍居北市之冠，卻也不到 2013 年同期的一半。不過中山區平均房價僅 6 字頭，是市中心區少見可低價購屋的區域，仍吸引自住買盤進場。

至於對台北市近 5 年 1-8 月房價觀察，今年台北市均價坪 57.8 萬 / 坪，較 2014 年的每坪 64.9 萬元修正 10.9%，其中，信義區及大安區兩個北市的精華區分別下跌 13.1% 及 10.3%，跌幅都超過一成，包辦今年房價跌幅的前兩名。

林泰隆表示，過去政府積極調控房市，投資客退場，使交易動能逐漸停滯甚至衰退，在成交量逐年遞減下，北市房價自 2014 年始反轉走跌，而今年房屋稅、地價稅雙漲，加重房屋的持有負擔，預期房價仍會持續修正，建議有意售屋的屋主及早規劃資產配置，愈晚賣將承受更多的風險，而多屋族應謹慎評估稅負對自身財務的壓力，售屋時適度讓價更能獲得買方青睞。