雪梨、墨爾本豪宅價格增長強勁

澳洲日報報導，澳洲房市繁榮仍在不斷發光發熱，9月住房營建審批上漲了2.2%，市場擔心，銀行提高房貸可變利率的做法將遏制未來一年的房價增長。

不過這並沒有讓買家卻步，根據澳洲統計局的數據，過去一年共有229,438套新屋獲批，數量破紀錄。

雖然大型開發商已經警告，房價的雙位數百分比增速將下滑，但Knight Frank全球城市豪宅指數（Prime Global Cities Index）顯示，疲軟澳幣、新屋供應不足和強勁的地方經濟是雪梨房屋不斷增值背後的推力，並且在某種程度上也推動了墨爾本房市的增長。

這項指數蒐集和對比了全球主要城市高端住宅的價格表現。

該指數顯示，在截至9月的一年裡，雪梨高端房產的價格飆升了13.7%，墨爾本位列第五，年增速為9.4%。該報告稱，供應短缺、當地需求上漲以及外國投資興趣是兩個城市表現強勁的原因。

這將給專注於住宅的房地產投資信託Stockland、Mirvac、Lend Lease和Frasers Australia帶來好處。

雖然只有9月份的地區房價數據，但很顯然，雪梨房市的力量正在擴散。新州地區房價在過去一年增長了8%，是五年半以來的最快增速。

里昂證券（CLSA）的分析師表示，在Mirvac公佈了截至9月的季度報告後，他們對房屋過戶風險和估值感到更加放心了。

瑞銀（UBS）分析師表示，Mirvac擁有許多表現好、利潤高的中高密度住宅項目，尤其是新州市場。Mirvac最近的一個項目是雪梨奧林匹克公園的Pavilions。他們稱，“考慮到股價以及受降息、基礎設施支出和人口持續增長帶動的持續強勁週期的這一預期，我們看好住宅前景。”

Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski稱，該季度指數中，雪梨和墨爾本的房價增長歸功於許多因素。

“一個因素是貶值的澳幣，這促使很多身處海外的澳人重新在雪梨和墨爾本購房，在這些理想條件的作用下，充分利用購買高端房產的機會，為他們最終回到澳洲做準備。”

Ciesielski表示，“自從推出重大投資者簽證和新的高端投資簽證（Premium Investor Visas）以來，海外資金通過外國買家流入澳洲，這些買家尋求在城市的高檔城郊或海濱地帶獲得一項尊貴的資產。”