澳洲監管部門出新規 緊縮銀行房貸審批政策

澳洲審慎監管局（APRA）於週一出台新規，不論銀行利率降到多低，在評估借款人的還款能力時，銀行應確保新借款人有能力以至少不低於 7% 的抵押貸款利率償還債務。此舉旨在使各銀行能「謹慎地」對借貸市場進行風險管理。

大紀元引述雪梨晨鋒報報導，審慎監管局在週一升級了借貸市場需要遵守的行業規定，升級後的規定更加嚴格謹慎。其中最關鍵的新規是，銀行在審批房屋貸款、評估借款人經濟能力所用的最低利率不得低於 7%。還有一些規定也變得更加詳細。行業規定的這些變化可以降低澳洲借貸市場的風險。

目前，銀行對新客戶宣傳的廣告利率遠低於 4%，但是審慎監管局表示，一家「謹慎的」銀行在做評估時，所用的評估利率至少是 7%。

更新的規定中還包括，銀行應確保一個潛在客戶在利率上調了 2% 的情況下，仍有能力還款。此前監管機構沒有對利率可能上調的幅度做詳細規定。

隨著最近雪梨和墨爾本房市的復甦，審慎監管局希望確保銀行在評估借款人的經濟能力時，能夠更加真實和謹慎。這樣才能有效降低價值 1.5 萬億澳元的房屋抵押貸款市場的風險，這部份貸款佔了銀行國內貸款總額的 60%。

在過去兩年中，澳洲的銀行已經能夠遵守這些行業規則中的眾多規定，但是審慎監管局為確保在未來激烈的市場競爭中這些規則不會被侵蝕，還是升級了行業規定，而違規的事情在以前曾發生過。

有些銀行假定借款人的生活消費非常低，甚至低到了不切實際的地步。監管機構表示，為了解決這個問題，銀行不能只依靠日常生活消費指數來做評估，必須根據借貸人的收入來「衡量」日常生活消費指數。

例如，如果一名借款人因為和父母住在一起而沒有支付租金和與之有關的費用，銀行也要假定借款人需要支付租金等費用時的花銷應是多少。

監管局還對銀行針對非工資收入的估值折扣做出了規定，即非工資收入的估值折扣應不少於 20%。非工資收入包括獎金和投資物業所獲的租金等。

銀行還被告知，如果借款人把自行管理的退休金投入到房地產市場，那麼銀行應該對此格外小心。

審慎監管局在給銀行的信中寫道：「在房屋抵押貸款市場中，貸款審批的質量已經有所提高。審慎監管局會繼續密切注意那些可能會給房屋抵押貸款市場帶來風險的投資貸款和其它領域 。」