北京限購了 燕郊甩貨了？

和訊房產消息北京「930」樓市新政出台兩周，燕郊樓市感受到的是冷熱兩面的關注。

一面是燕郊樓市出現40000元／平米的最高單價，一面是有分析認為年底將出現13000元／平米的抄底價，那麼目前的燕郊樓市到底如何呢？

首先要明確的是，目前燕郊尚未出台限購措施。但受北京的限購措施影響，很多燕郊樓市投資者認為短期內燕郊房價將進入下降通道，有部分投資者開始出售房產套現，但大部分人仍然表示長期看好整體走勢。

10月14日，鏈家在線二手房數據顯示，燕郊新上二手房源（含商住兩用）為1991套，二手房源總量10284套，而在北京930新政出台前夕的9月29日，燕郊二手房數量約為9000套，也就是說，新政發布後半個月內（還包含了國慶長假），燕郊二手房源增加了1000多套。

值得注意的是，這是近幾個月來，燕郊二手房源首次突破10000套，八月份的時候，鏈家在線顯示燕郊房二手房源約為5000套。

有業內人士分析稱，鏈家在燕郊的二手房市場占比約為三分之一，以此估算，整個燕郊樓市的二手房源目前至少在三萬套左右。

不過，雖然出貨量相比此前大增，但二手房價並未出現明顯下降。

數據顯示，目前燕郊二手房均價為25743元/平米，環比上月均價上漲了10.14%，近90天成交876套。

以星河皓月小區為例，該小區9月份在鏈家成交約20套房源，成交單價幾乎都在28000元／平米左右，其中最高成交單價突破30000元／平米；而被燕郊當地普遍認可的東方夏威夷小區出讓二手房數量較少，但9月份成交的三套房源中，最高成交單價達到了34000元／平米。

「最近房源相比以前增加了三到五成不等，但是價格沒有太大變化。」和訊房產走訪的燕順路沿線的幾家房產中介表示，「北京新政發出之後，業主的反應比較冷靜，單價也就下調了500元／平米左右，購房者的心態也穩定了很多，不像以前那麼着急。」

「未來三個月內，燕郊的成交量價會出現一定程度下滑，主要是受北京930新政影響，不過預計不會出現大幅下滑的可能，現在燕郊的周邊環境以及與北京對接的程度相比前幾年有了很大程度的提高，前幾年出現的大幅跳水的情況不太可能。」燕郊當地某開發商總經理對和訊房產表示。

他認為，雖然930新政會對燕郊樓市造成一定沖擊，但通州城市副中心的利好是長期穩定的，另外平谷線、徐尹路等高速、城際鐵路正在穩步推進，交通利好正在穩步變現，加上北京限購的外溢效應。

對於短期內燕郊二手房猛然增加了好幾千套房源的現象，燕郊當地某大型中介負責人表示，「這是因為前期市場特別火爆，二手房源消化較快，新的房源沒有及時補充到目錄中，現在市場冷靜了很多，很多房源是補錄，所以出現了較大幅度的增加。當然，也有一部分是業主主動拿出來出售。」

另外根據燕郊當地機構統計數據顯示，國慶期間燕郊在售的二手房小區中，有17個小區均價超過30000元／平米，相比9月大幅增加。

「燕郊和環京樓市長期時間里會是北京樓市有效補充，但弊端是產業基礎、生活配套、交通情況三大問題仍看不到妥善的解決方案，年底通州與北三縣的統一規劃有望出台，屆時燕郊能否有進一步改善將決定燕郊樓市未來的走向。」上述房企總經理對和訊房產分析稱。