人行召17內銀開會 促管控樓貸風險 不排除升房貸利率

中國央行 12 日下午召集 5 家國有大銀行及 12 家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理，舉行商業銀行住房信貸會議，傳達房地產調控的會議精神。央行要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。不排除調升熱點城市的按揭貸款利率，以引導資金進入實體經濟。

香港《文匯報》援引財新網報導，這輪樓市上漲跟銀行貸款衝動有關。自 3 月以來，樓價上漲迅猛，按揭貸款 (房貸) 不斷放出天量。據了解，9 月按揭貸款增速仍然很快，10 個樓價上漲過快的城市的按揭貸款佔到了總按揭貸款的 40%，風險急速上升。

多位銀行高管表示，樓價上漲過快，確實對金融穩定、金融安全帶來考驗，容易造成產業空心化，甚至影響到社會的長遠發展。

據了解，監管部門將加強對金融機構住房金融業務的監督檢查，加強對銀行自律機制的指導，加強宏觀審慎評估 (MPA) 的約束等，以約束商業銀行的信貸投放至樓市。

據了解，下一步，各地利率自律組織機制也將發揮作用，熱點城市的按揭貸款利率不排除會上升。這是因為，在今年樓市上漲過程中，部分地區銀行按揭貸款利率曾競相下浮，有點惡性競爭的情況。目前，各地按揭貸款利率基本是基準利率下浮 20% 甚至更多。

在新增貸款投放上，據了解，目前監管不會直接作出比例限制，但總要求是新增貸款不能過多投到房地產上，放緩住房信貸增速，引導資金進入到實體經濟中。

發力按揭貸款，是銀行在經濟下行期的逆向選擇。有銀行人士指出，銀行可能表面上讓按揭貸款規模降下來，但可能通過消費貸款等其它途徑放出資金，最終還是流向了樓市。