交銀中國財富景氣指數報告：不動產投資意願下滑

華東新聞中心梁軼雯

和訊網消息交通銀行(601328,股吧)今天在上海發布了《交銀中國財富景氣指數報告》。交銀中國財富景氣指數在連續三期上漲之後，本期略下滑2個百分點，為135點。三項一級指標均有小幅下滑，經濟景氣指數下滑1個百分點，收入增長指數下滑4個百分點，投資意願指數下滑2個百分點。

投資意願指數報125點，在上期達到歷史峰值後小幅回落2個百分點。其中，流動資產投資意願指數與上期持平，不動產投資意願指數下降2個百分點。

本期，在投資收益下滑情況下，小康家庭對流動資產投資意願仍保持穩定。投資意願排名靠前的產品分別是銀行理財產品、債券和P2P網貸。外匯投資本期跌幅較大，投資意願從上期的34%跌至28%。從持有率來看，股票、銀行理財和基金仍然是小康家庭持有比例最高、投資金額最多的產品種類。

持續的局部樓市高燒和各地陸續重啟的限購限貸政策使本期不動產投資意願指數下降2個百分點，為115點。現在不動產投資行為指數下滑1個百分點，仍處於景氣區間，預期不動產投資意願指數下滑3個百分點。首次置業、改善型住房和多套房家庭對當前的不動產投資意願走勢較為平穩。剛需家庭和多套房家庭對未來不動產投資意願出現明顯分化，表現為剛需家庭未來入市意願大幅上漲，多套房家庭未來入市意願明顯下降。分城市級別看，核心城市當前和未來的不動產投資意願均有下滑；非核心城市家庭對當前不動產投資熱情減弱，但未來入市意願仍有上漲，因此不動產投資意願總體保持平穩。

本期經濟景氣指數為128點，比上期略降1個百分點。其中，投資景氣指數下滑4個百分點，但仍處於歷史高位。就業形勢指數為123點，與上期持平。表明伴隨新經濟的發展，國內就業渠道和形式更加豐富和多元化。分區域來看，本期西部地區經濟景氣指數高位下滑6個百分點，但仍保持領先。其他各地區經濟景氣指數與上期基本持平。

本期收入增長指數為148點，比上期下滑4個百分點。其中家庭財務狀況和投資收益兩個二級指標分別下滑3個和4個百分點。近來全國房地產市場成交活躍，大量資金涌入房地產市場，而股市回暖資金不足，使得小康家庭對未來財務狀況的預期並不樂觀。尤其是對家庭未來收入的預期降低了7個百分點，導致了本期財務狀況指數的回落。從收入結構來看，財產性收入對家庭收入變化的影響程度從上一期的51%擴大到56%。值得注意的是，本期小康家庭預期家庭支出變化也有明顯下滑，在日常開支、應酬娛樂、教育、交通等多方面的開支均有不同程度減少。分區域看，中西部、東部和京滬深地區小康家庭財務狀況變化不大，北部和南部地區有一定下滑。

投資收益指數本期報143點，比上期下降4個百分點。其中，現在投資收益指數下降3個百分點，預期投資收益指數下降5個百分點。中秋、十一雙節臨近，部分場內資金存在撤出需求，期貨、股市交易萎縮都對小康家庭投資收益造成一定影響。隨着2016里約夏季奧運會和G20杭州峰會的召開，相關紀念郵票、紀念幣在收藏市場成了熱門題材。本期調查期間恰逢美聯儲議息會議在即，貴金屬避險情緒也隨之上升。本期被訪家庭認為投資收益漲幅最大的是收藏品和貴金屬，分別上漲12個和7個百分點。

交通銀行從2010年10月起，每兩個月發布一次「交銀中國財富景氣指數」。該調查由全球著名的尼爾森市場研究公司進行。本期為第三十七期，數據收集時間為2016年9月8日-9月19日，共1,818個樣本。

財富景氣指數由三個一級指標計算得來，即經濟景氣指數、收入增長指數和投資意願指數。