銷售2806億+超越萬科 「飛人」恆大加冕行業霸主

每一次行業霸主的更迭，總會引發廣泛關注和強烈震動。比爾蓋茨曾稱無法想象「苹果超越微軟」，如今卻成為了現實。

同樣，「萬萬沒想到」的驚天逆轉也在地產行業上演。最新公布的數據顯示，中國恆大（3333.HK）已取代萬科，成為全球第一房企，持續多年的恆萬爭霸終見分曉。

業內分析認為，當前中國房地產行業正處於關鍵發展期，恆大超越萬科或預示着房地產行業新時代來臨。

地產「飛人博爾特」

10月10日，恆大發布最新銷售簡報，9月銷售475.2億，今年1-9月累計已達2805.8億，超萬科177億，同比增長117.9%，已較去年全年2013億的實際銷售額大增39.4%，僅用9個月即超行業全年銷售歷史最高紀錄。

今年以來,恆大銷售節節攀升，單月銷售額連續幾個月大幅超越萬科。7月，恆大實現合約銷售430億元，創造了房地產行業的歷史新高，8月份又以483億元的成績再次刷新記錄。

「恆大就像是奧運會上的飛人博爾特，創造一個紀錄，只是為了自己下一次再將其打破。」有業內人士表示，成立20年就成為全球行業第一，這樣的速度絕無僅有。

「一飛沖天」成全球第一

從發展歷程看，恆大並沒有與萬科同時起跑，而是後來居上、一飛沖天，僅用20年就成為全球第一房企。

資料顯示，萬科成立於1984年，並早在1991年上市，而恆大到1996年才成立，足足晚了12年。2009年，恆大在港交所上市，同樣遠晚於萬科。不僅如此，恆大上市當年的銷售額僅303億，尚不足萬科的一半，雙方差距十分明顯。

但此後數年，恆大持續加速快跑，銷售額年均增幅始終保持在30%以上，近年更達50%以上，業績不斷逼近萬科。今年以來增速更遠超萬科，最終實現了反超。

有業內人士表示，雖然萬科失去頭把交椅有些出人意料。但就整體實力而言，恆大已是最強，取代萬科「實屬必然」。

數據顯示，恆大總資產、營業收入等其他核心指標均已領先萬科。半年報顯示，恆大中期總資產、營業額、現金余額等各項指標均領先行業，分別較萬科高2876億、127億、1401億。「2009年至今，恆大上述指標分別增長15倍、24倍、16倍、15倍，而萬科增速僅為4倍、3倍、3倍和2倍，恆大增速明顯領先萬科，這是其後來居上的關鍵。」上述業內人士還指出。

或領行業巨變

有分析師認為，近年來，中國房地產行業格局已悄然發生深刻的變化。此次恆大奠定行業首席，標志着中國房地產行業由此步入新的發展時期。「行業格局的最大變化是優勝劣汰加劇，在目前的市場形勢下，未來行業整合還將加速進行。」

記者注意到，近日有媒體報道，從今年開始，重慶（樓盤）市將每年將關閉500家房地產公司，3年關掉1500家，力度之大遠出市場預料，被看作是當地大力推進房地產行業整合的開始。

「行業加速調整將是必然趨勢。」上述分析師還指出，在優勝劣汰不斷加劇的情況下，恆大的領先優勢將更為明顯。更為重要的是，恆大的模式與產品與當前的行業發展需要高度契合，未來其可充分發揮行業影響力和資源優勢，進一步促進行業健康持續發展，同時這也是其2019年實現銷售額5500億、營收3800億，凈利潤337億的信心所在。」