房地產市場這麼火 買房關注性價比才是硬道理

買房時購房者往往關注房源的價格，但是天津（樓盤）中原市場數據研究分析中心建議購房者多關注性價比，也就是關注房子的居住舒適度與房屋價格的比值。

關注房屋性價比，主要從價格、地段、交通、配套和戶型五個方面予以考慮。相信這五方面在每個人心中都有一個排序，如果您看中了兩個小區，他們各有特點，難以抉擇，建議您把價格放在第一位，地段、交通、配套、戶型四個方面根據您自身情況的不同做一個排序，這有助於您認清自己需要什麼樣的房子。

第一、買房不能只看價格

價格便宜的房子勢必離市中心遠，但購房的過程中肯定不能只考慮價格高低。同樣區域的房子一家報價有高有低，購房者如果簡單地認為購買相對便宜的房子肯定物有所值的話，這是一個錯誤的觀念。

一方面，貴一點的房子可能它距離地鐵比較近，或者所提供的物業服務要超出同類房源一大截。另一方面，買房還要看房屋套內面積，也就是我們所說的得房率。價格低一點的房子得房率可能是75%，但價格高一些的房子得房率也許達到80%，仔細算下來得房率高，價格稍微高一點的房子或許會更劃算。

因此，大家目光不妨放遠一些，不要貪圖眼前的小便宜，以防後悔莫及。

第二、根據自己需求選擇地段

地段包括不同區域的地段和同一區域內的地段兩方面。

地段包含的因素很多，包括：距離市中心的遠近；周邊有沒有大型商業區；交通是否方便，有幾路公交、幾條地鐵交匯；周圍是否有名校等。地段好的房子當然價格高，地段偏僻、不通地鐵處的小區價格就會相對便宜。

不同區域的地段都是有區別的。區域因配套、交通情況有所不同，其價格也不是在同一區間內，面向的購買人群也不一樣。

同一個區域內，地段也有所不同。有的小區離商場近一些，有的小區離地鐵近一些，有的小區臨街。好地段的房價一定會高出其他一般的地段。

在同一區域內，小區距離地鐵遠近也決定着其價格。所以地段的選擇還是非常重要的。

第三、重視軌道交通首選地鐵房

地鐵拉近了市區與郊區的距離，讓很多買不起市區高價小區的購房者得到了置業的機會，當然地鐵也會帶動周邊小區的價格上漲。東麗、西青、北辰等區域，都因為地鐵的開通，成為人們眼中的寵兒。

如果您很在意交通這一方面，建議考慮地鐵盤。買地鐵盤的時候也需要注意一些問題：

第一、建議您親自做地鐵去小區現場試驗一下，看看您選中的小區距離最近的地鐵站到底有多遠。有的小區打着地鐵盤的旗號，但實際距離地鐵站有很長一段距離，僅僅只是將售樓處安插在地鐵周邊的底商里。

第二、買規劃有地鐵的小區一定要打好時間差。如果地鐵規劃5年後開通，但您的房子2年後就入住，那在沒有開通地鐵的這段時間里，工作生活會受到影響。

第三、在軌道邊上的房子可能會有些吵，但往往這些房子也比其他房源便宜，您需要權衡一下，看地鐵邊上的噪聲是不是您所能接受的。

第四、配套是生活的保障

首先說一下配套的分類，它都包括哪些內容，第一是底商；第二是周邊的商業，例如商場、電影院、餐館；第三是大型超市；第四是幼兒園、學校等教育配套；第五是醫院。這些都是我們以後生活方面的保障。有了這幾項配套後，價值是逐漸提升的。比如小區內有配套的幼兒園，價值就會相較周邊小區高出很多，孩子在居住地點附近上學是一個尚佳的選擇，家長不必擔心孩子教育的問題，而且路上安全也有保障，一舉兩得。

但對於教育配套我們還是要慎重考慮的，有的小區打出的賣點是入住後，孩子可上某某名校。但最終簽訂合同時，開發商又不把這些名校配套列在購房合同里，如果將來遇到問題，購房者只能干着急。您要提早考慮到如果入不了名校，這個小區是否還保有現在價值的這個問題。

有的小區規劃有學校，有的規劃有商業街，有的規劃有底商，這些都是吸引購房者的小區賣點。按照老百姓(603883,股吧)的想法，配套當然是越多越好。但這里要提醒您，千萬別被開發商五花八門、天花亂墜的配套所迷惑，一時沖動購買了小區。

第四、戶型合理很重要

大家在選擇戶型的時候一定都聽說過「大面寬、短進深」。這樣的房子可以讓陽光穿透整個房屋，住起來非常舒適。除了這一點，還有一個非常重要的就是看戶型設計的合理不合理，功能使用上是否滿足你的需要。同樣是90平米的面積，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武斷的說三居一定要比兩居強，90平做成3居的房子，每個卧室的面積肯定小，甚至犧牲客廳的面積。

我建議大家買房的時候多關注客廳。現在的購房者的關注度越來越多的集中在了客廳上，因為越來越多的生活都在客廳進行，一家人圍坐在一起吃飯、看電視、招待親朋好友，客廳夠不夠大，采光時間夠不夠長，都需要詳細考慮。戶型的好壞直接關聯着以後居住的舒適性,猶為重要。

說這麼多的目的就是要告訴大家買房時不要只關注價格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同價格的小區中選擇得房率高的，在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。多方比較才能找到符合您心中性價比的好房子。