〈鉅亨看世界〉鬼城重生路

從小住在底特律的 Frank Tarala，如今他還記得小時候常和父親一起到市區觀看底特律老虎隊的球賽。賽後他們會直接回家、不在市區多加逗留，因為市中心實在沒甚麼樂子可尋。不過，現在狀況已大大改變，Tarala 的女兒正在底特律市區工作，努力在城內尋找可負擔的住所。

《CNBC》報導，Tarala 是一名底特律多重上市服務機構 Realcomp 房產經紀人，他形容女兒是千禧世代，這一輩的年輕人很喜歡這座城市，「我多麼希望我的父母能看到底特律再度重燃活力」。

過去，底特律曾是風光無比的汽車城，隨著汽車產業逐漸蕭條與大量人口外流，昔日榮景漸不復見。在次貸危機發生後，當地許多抵押房屋慘遭銀行扣押收回，尤其 2013 年底特律市宣告破產後，情況更加雪上加霜，一度遭外界貼上「鬼城」標籤。

若從銀行端購買這些遭拍賣的房屋，可能幾千美元就可入手。但當地根本沒有需求，買入房屋後得花上大筆錢進行修繕，每年還得繳納房屋稅，這算盤怎麼撥也不划算，即便房價再便宜也沒人想接手。

但經過幾年力圖振作，底特律不僅結束法院保護展開重建，開發商也陸續進駐找尋改建標的，讓這座城市越來越有生命力，逐步邁向重生之路。

目前底特律市中心復甦力道十分強勁，大型投資公司 Quicken Loans 正如火如荼進行這座城市半世紀以來最大住宅開發案，今年秋天已正式破土動工，將當地的老廢建築改造成住宅公寓、Loft 風公寓與小單位住宅。

眼看底特律市中心越來越具生命力，大量湧進的年輕世代讓當地房價跟著水漲船高。不過走出市區後，底特律仍有成千上萬的遭屋主丟棄的不良資產，無奈受限於鑑定差距，買家取得抵押貸款不易，住在當地的屋主若想修建房屋難獲貸款，造成惡性循環。

為改善底特律房市的困境，當地社區銀行與非營利組織在今年 2 月推出實惠的置產方案，提供買家融資。推動這起案子的底特律住房抵押貸款專案負責人 Krysta Pate 是土生土長的底特律人，十分了解市場狀況，「我們已取得不少進展，但眼下還有許多工作要完成」至今已陸續批准二十幾件抵押貸款。

同樣致力振興計畫的還有底特律地方創新支持法 人 (LISC, Local Initiatives Support Corporation)，這個社區發展機構希望能改變當地貧困社區狀況。執行董事 Tahirih Ziegler 表示：「我們一直很積極進行底特律房屋修繕計畫，為那些居住當地至少六個月以上的屋主提供資金」。

這家社區發展機構與美國銀行合作提供零利率貸款，幫助當地屋主整修房屋，讓房屋附加價值提升，也改善社區面貌。目前這項方案已超過 4000 人查詢，並有 1500 件申請案件。

Ziegler 強調，機構的目標是讓在這落地生根的屋主能提高房屋的居住品質，這些人若無法獲得資金維護房屋，反會讓房子逐漸破敗，連帶影響鄰近房屋的價值，更讓整個社區環境大打折扣，市場價值也跟著受影響。

其中一位獲貸 Lillie Gibson，今年 76 歲的他現已退休，在底特律生活了 47 年。這位老奶奶靠著零利率房貸一共貸了 18608 美元，把家裡的屋頂全部換新，連帶整修了屋頂的排水槽和排水管。

過去五年來，破舊不堪屋頂讓 Gibson 家中每逢大雨必漏水，只能靠水桶接水應急。當 Gibson 在報紙上看到這則零利率的維修貸款計劃，立刻前去申請。也因為這項計畫，如今老奶奶更成功申請到家庭財產保險。過去 Gibson 申請這項保險時，礙於自身收入與房屋地點多次遭拒。

Gibson 感恩的說：「有天晚上我醒來時發現外頭下雨了，我趕忙起身去拿水桶接水，但後來定睛一看發現屋內不再漏水，才想起房屋已修繕完成，這讓我十分感激。」      (文：李家如)