跌深、低利、資金流入三利多加持 REITs反彈行情可期

近一個月以來，在 Fed 升息議題干擾、美債殖利率彈升的衝擊下，標普全球 REITs 指數回檔近 7%，台新全球不動產入息基金（本基金配息來源可能為本金）經理人謝夢蘭表示，在此波股價修正下，美國 REITs 之股價淨值比折價幅度達 6%，已來到相對低點，另一方面，Fed9 月基準利率維持 0.25~0.5% 不變，短期低利環境仍有利於 REITs 市場，加上 9 月上旬不動產 ETF 開始出現資金流入潮，在三大利多加持下，REITs 反彈行情可期。

謝夢蘭表示，REITs 的發展與利率及貨幣政策息息相關，目前全球四大央行的貨幣政策仍是偏向寬鬆，十分有利全球 REITs 的發展。美國 Fed 一如市場預期，9 月基準利率維持 0.25~0.5% 不變，可望促使美債殖利率回跌；日本央行宣布將推出新型量化 / 質化貨幣寬鬆政策（QQE），並承諾將擴大寬鬆至超越 2% 通膨目標；英國央行在 8 月降息之後，9 月基準利率維持在 0.25％不變，但表示若國內經濟進一步惡化，仍可能在今年底前降息；歐洲央行（ECB）9 月利率水準亦維持不變，資產購買計畫（QE）規模維持於每月 800 億歐元（900 億美元），並重申必要時會再延長購買計畫的實施期間。

謝夢蘭指出，REITs 在今年 9/1 起脫離金融股，成為 GICS 第 11 個分類，由於目前上市的不動產公司佔資本市場權重 4.5%，另佔可投資的不動產也僅有 10.8%，未來法人加碼 REITs 的空間潛力無窮。最明顯的例子是，9 月上旬不動產 ETF 開始出現資金流入潮，State Street 去年發行的 REITs ETF(XLRE)  9 月上旬吸金 27 億美元，高居所有類型 ETF 之冠。此外，在低利環境下，REITs 每年平均 3%~4% 的股息殖利率，成為收益型基金（如平衡基金、多重策略基金）持續加碼的標的，REITs 長線持續看好。【上述個股僅為舉例，無特定推薦之意圖，亦不代表本基金未來之必然持股。】

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