北京90/70政策重出江湖 政策效果存疑

在北京（樓盤）市新出台的樓市新政中，90/70政策重新出現在人們的視野，不過這一政策此前證明實施並不成功。

北京市的新政中提出，為積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力度，並結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重不低於70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

業內人士分析稱，此次新政最大的變化是，土地管控加嚴，在控制地價的基礎上，要求試點限制房價，配合90/70政策的重出，未來房價大幅上漲的趨勢恐將得到抑制。

90/70政策和『限外令』是2006年行政調控房地產時代出台的兩個重要政策，現在業內已經很少提及，此前的救市中各地都紛紛取消了這兩項限制。

楊紅旭表示，尤其是90/70政策，作為行政干預市場時代的產物，在剛一出台就引發了市場的諸多爭議。「90/70政策出台後，多數城市變相調整了這一政策，但房地產調控多年中，卻並未有城市公開取消這一政策。」他指出，從這一側面也可以看出此次天津（樓盤）「救市」的決心。

2006年，當時的建設部等九部委聯合出台房地產調控文件，規定「自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。」

但在實際執行中，90/70政策並未真正落地。北京一位大型房企開發商對記者表示，由於開發產品類型、產品分配結構等都屬於開發商的市場行為，90/70這一政策的行政干預色彩太強，影響了市場運作，因此政策出台後即遭開發商抵制。

據記者了解，當時很多開發商都采用變相修改結構，以贈送陽台面積、增大挑高變雙層結構、兩套房打通連售等方式變相繞過90/70政策。而在2009年之後，很多地方政府也變相調整了這一政策，其中，北京市就曾發文，要求在各行政區域內對90/70政策進行「總量平衡」、「適度調整」。