瑞銀：溫哥華是全球房地產泡沫風險最大城市

和訊網消息9月28日據彭博社報道，根據瑞士銀行集團針對全球18個金融中心進行的分析，溫哥華、倫敦和斯德哥爾摩是因房地產市場泡沫而面臨着最大風險的城市，此前住房價格已在過去五年時間里大幅上漲。中國大陸城市不在瑞銀研究范圍之內。

與此同時，悉尼、慕尼黑和中國香港也都面臨着房地產市場泡沫的威脅，瑞士銀行集團在周二發布的《2016年全球不動產泡沫指數》（2016GlobalRealEstateBubbleIndex）報告中寫道。

在美國，舊金山被列為估值過高程度最高的住房市場，但其並未面臨形成泡沫的風險。

瑞士銀行集團指出，在接近於形成住房市場泡沫的城市中，自2011年以來其房價已經平均上漲了近50%，相比之下其他金融中心的漲幅則僅為不到15%。報告指出，低息環境、全球資本流入以及投資者對其投資回報的樂觀情緒都是推動住房價格大漲的原因所在。

「宏觀經濟動能的改變、投資者情緒的轉變或是供應量的大幅增長都可能會觸發住房價格的迅速下跌。」瑞士銀行集團在其報告中說道。「在估值過高的市場上進行投資的投資者不應盼望不動產價格會在中到長期內上漲。」

在瑞士銀行集團2016年報告中，溫哥華的排名從去年報告中的第四名躍居首位。在過去十年時間里，這座城市的住房價格已經翻了一番，從而引發了當地家庭由於買不起房子而產生的憤怒情緒。目前，在溫哥華買房的費用已經在人均稅前收入中占據了高達90%的比例。

據大溫哥華地產局（RealEstateBoardofGreaterVancouver）公布的數據顯示，8月份該市一般獨棟住房的售價為160萬加元（約合121萬美元）。在今年8月份，省級政府開始針對外國買樓者征收15%的稅收，試圖藉此冷卻溫哥華樓價。