空置出租占比過半！京城二手成交房源售前狀態調查

據雲房數據研究中心最新統計數據顯示，今年前8個月北京（樓盤）市的二手住宅成交房源中，從原業主對房源的使用情況來看，掛牌時該房源處於空置狀態的占比達到23.45%，用於出租的占比為35.25%，原業主用於自住的占比為41.3%。

23.45%的房屋在出售前處於空置狀態，相當於每賣出的五套房子就有超過一套在空置。在北京樓市供應日益緊張的背景下，大量房屋空置，無疑顯得「很奢侈」。

從不同房屋在出售前的使用情況來看，別墅的空置房源占比最高，達到了58%；而48%的公寓在出售前處於出租狀態；普通住宅和經濟適用房的自住比例較高，占比分別為42%和39%。

從區域上看，主城的房屋雖然在自住的比例上要低於遠郊區，但因為主城區的房子在租賃市場上表現更為活躍，這也導致了主城區空置房比例要略低於遠郊區。

編者語：

與人們主觀意識不同，實際上，北京樓市的空置及出租的比例一直處於較高水平。造成北京空置出租房比例高企的原因，很大程度上源於投資性購房的存在，大基數的投資者撬動市場是導致二手房價格不斷增長的重要原因之一。