上周北京新房市場升溫 普通住宅交易量創年內新高

據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，2016年第39周（9月19日-9月25日），北京（樓盤）全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽4154套，環比38周上漲54.7%，繼今年27周（6月27日-7月3日）成交4407套以後，時隔11月再次突破4000套。

其中，普通住宅成交1392套，較38周大漲112.8%，交易量不僅環比翻番，更是創下了2016年單周交易量的新高（此前最高為14周的1226套）。公寓類產品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）成交2541套，環比上漲49.8%。別墅成交207套，環比上漲86.5%。自住型商品房則僅成交14套。

項目成交上，公寓類項目依舊成交多，金地未未來、世界僑商中心、新奇世界御馬坊等交易量均超過200套，占據上周商品住宅交易的前三位。普通住宅同樣表現不俗，華業東方玫瑰（玫瑰SOHO）交易量超過200套，電建金地華宸交易量超過100套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從整體數據來看，公寓類產品依舊是目前北京新房市場的成交主力，但隨着「金九銀十」這一傳統旺季的到來，隨着供應量的增加，北京普通住宅的交易終於在上周出現突破。

事實上，單從數據來看，2016年以來北京商品住宅的整體交易量並不少，但其中起支撐作用的是公寓類產品以及自住型商品房，純商品住宅尤其是普通住宅的交易量並不高，每周網簽數據都是在1000套左右徘徊，且更多時間是不足千套。進入9月後，隨着更多普宅項目的開盤，普通住宅的成交量也在9月下旬有所提升，上周網簽量最多的普宅項目華業東方玫瑰（玫瑰SOHO）、電建金地華宸就是在8月底、9月初開盤的。

胡景暉表示，若剔除公寓類產品、自住型商品房兩大結構性因素，北京的新房市場自今年春節以來實際上一直不溫不火，「金九銀十」到來後，普通商品住宅項目供應量的增加，使得交易量也出現上漲，未來一段時間內，隨着更多項目以及已有項目更多後期產品的入市，北京的普通商品住宅市場交易量將有望繼續增加。