給"炒房地產"熱錢降溫 部分國家限制外資

近期有分析稱外資借調控之機曲線布局中國樓市，實際上，巴西、澳大利亞和阿根廷今年已然紛紛出臺措施給本國房產熱錢降溫，巴西與阿根廷限制外資購買土地數量，澳政府則規定外國人只能買新房。

據新華社8月28日報道，有錢了，就可以選擇在全世界買房嗎？有些國家可以，有些國家為了避免房價攀升，出臺政策限制外國投資者“炒”房地產，各種政策給熱錢降溫，目的只是要保證土地在本國人手中或是本國公民買房不用太辛苦。

巴西總統盧拉日前簽署法令，將單一外國人或者外國公司購買土地的數量限定為不超過5000公頃。目前許多外國公司計劃在巴西大量購買土地進行農業生產，新法令實施后，外國人或外國公司控制的土地規模不得超過所在市鎮土地總面積的25％。

澳大利亞：外國人只能買新房

澳大利亞政府在今年4月出臺新政限制外國人購買澳大利亞房地產，制止該國房地產價格節節攀高。新政規定，沒有持續12個月以上居留簽證的外國人，不能購買二手住房，他們只能購買或建造新房產。如果這些外國投資者自己買地，必須在兩年內把屋子建好，否則就得把土地轉讓。

專門服務于華人投資者的地產代理機構澳美公司分析說，新政對海外人士購買新建項目比以前更加放開，以支持房地產業、建筑業及相關產業的健康發展。但是，收緊海外游資對二手房的投機性炒作，避免房地產泡沫，更為明確了居者有其屋的一貫政策。

澳大利亞前總理陸克文曾表示，政府要保證外來投機者不推高澳大利亞房價，使得澳大利亞工薪家庭被迫出高價來購買他們的房子。澳大利亞財政部目前已經開始調查50起海外投資者在多處購買房產的案例，倘若確定這些投資者“囤積”房子，他們將面臨罰款或訴訟。

阿根廷：土地要在國人手中

阿農業聯合會最新統計數據顯示，阿根廷有1700萬公頃的土地在外國投資者手中，約占全國土地總面積的7％左右。

阿根廷農業發達，是世界主要的農牧產品生產國和出口國之一，牧場和草原占全國土地面積的55％。阿根廷出口總值中，農產品及其加工產品大約占40%至50%，阿根廷民眾過著富庶的生活。近年來，外國投資者到阿根廷買房買地的投資者越來越多，他們買地之后很少會用于發展農牧業，而是投資于回報率更高的酒店、旅游等產業。

農業用地被日益吞噬，阿根廷政府開始不安。阿根廷農業部長胡利安·多明格斯8月11日表示，阿根廷政府擬推動制定相關法規，限制外國投資者在阿根廷購買土地。多明格斯當天在出席阿根廷農業聯合會組織的活動時發言指出，阿根廷有必要制定相關法規，確保土地在阿根廷人的手中。

(王彥 編輯)

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