搶進新板特區 首購30年公寓當跳板

隨著新北市年底升格的效應延燒，台北縣的房價一飛沖天，在過去幾個月，被房仲譽為當紅炸子雞，成為房市最亮眼的明星，其中，被視為新北市行政中心的板橋，現在行情漲的讓人高不可攀，但現在要撿便宜入住，還是有機會！

■　公共建設齊備 板橋房市仍火熱　　

台北縣升格為新北市，在有利於軟硬體建設同步升級的狀況下，台北縣過去一年房市已呈現快速增溫，根據房仲資料統計，去年第三季，台北縣平均成交總價為701萬元，但到今年第三季時，成交總價攀升到803萬元，整整多出百萬元，其中，逐捷運而居的外移客，偏愛包括板橋、新店、永和、中和，捷運站周邊。

如果要住住新北市，不少人首選的，還是縣府所在的板橋，不但距離北市最近，周邊公共建設更是早有規模，新北市升格之後，包括海山國小後方的縣立體育場將改造為小巨蛋，縣政府也在 周邊規畫100多公頃的都市更新案，而施工中的SOGO百貨完工招商後，將板橋站的生活機能又往上推一層，新板特區內的追風廣場，已改為「新板萬坪都會公園」，生活機能一應俱全！

■　距捷運15分鐘 八百萬入住板橋　　

不過，已經紅了很多年的新板特區，現在的房價直逼台北市精華區，很多想要搶進的北市客層，已經嚇到不敢高攀，因為目前除了已經通車的板南線，環狀線也可望在2015年通車，雙捷運加持的效應，已經提早浮現，目前板橋喬周邊的房價，以預售及新成屋來看，每坪起碼31～47 萬元起跳，根本不是一般雙薪家庭所能負擔！　　

不過，想要成為新北市的板橋嬌客，也不一定有這麼困難！如果花點時間，尋找屋況條件不錯的中古物件，還是有機會，目前板橋中古大樓的房價，約落在每坪24～35萬元之間，而中古公寓，開價約一坪18～25 萬元。「首購族進住板橋站生活圈，首選公寓！」

在地房仲建議，想用800萬元買板橋站3房，範圍要擴大至步程15分鐘的距離，而且只能買公寓產品，以民權路、公館路為例，不少屋齡30年以上公寓，每坪開價只約25 萬元，或是漢生東路的「宏泰社區」，屋主開價的期望值在每坪30萬元左右，都是不錯的選擇標的！