監管部門預警房地產開發貸款,廣東銀行總體風險可控

昨日，上海銀監局局長閻慶民在銀行業金融機構負責人會議上表示，要預警房地產開發貸款的風險。閻慶民指出，由于開發商還貸能力開始下降，拿地成本較高，未來將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風險，房地產信貸風險由隱性轉向顯性的可能加大。而記者昨日從廣東銀行界了解到，目前備受關注的房地產開發貸款總體風險并不大，但如果出現房價大幅下跌或資金挪用，則銀行會承擔一定的風險壓力。

部分房企存資金鏈斷裂危險

央行最新公布的數據顯示，今年上半年房地產開發貸款新增4423億元，6月末余額同比增長26.1%，分別比上年末和3月末低4.5、5.0個百分點；上半年個人購房貸款新增9323億元，6月末余額同比增長49.6%，比上年末高6.5個百分點，比3月末低3.8個百分點。

由于今年來針對房地產市場的持續調控，房地產開發貸款成為目前監管層關注的重點。數據顯示，房企籌資來自金融貸款的部分出現顯著下降。以北京為例，統計數據顯示，北京市房地產開發企業項目本年到位資金2580億元，比上年同期增長12.2%。其中，金融貸款525.2億元，下降比例達到45.2%。銀監會的統計數據顯示，目前房地產信托融資成本高達12%-17%，赴香港發債利率為11%-15%。有監管的高層人士表示，部分房地產商存在資金鏈斷裂的危險。

為了解房地產貸款的風險承受能力，銀監會在各商業銀行內部進行了一系列的壓力測試。最新壓力測試匯總數據顯示，在房價下降30%、利率上升108個基點的重度前提下，樣本銀行房地產不良貸款率會上升2.2個百分點，稅前利潤下降20%，46家農村商業銀行不良率將上升3.5個百分點、貸款損失率增加30%。

廣東房地產開發貸款風險可控

記者從廣東銀行業內了解到，目前廣東省內房地產開發貸款總體的風險仍可控。如果出現房價大幅下跌的現象，銀行將承受一定的風險壓力，但仍不足以擔心貸款風險。目前房地產開發貸款的最大風險是在于房地產企業的資金挪用，而不是房價下跌等原因。

某國有商業銀行的相關負責人對記者表示，整體來說，目前房地產開發貸款的風險仍然可控，這是因為房地產行業的整個產業鏈比較簡單，資金運行也比較透明，因此一般來說貸款的質量并不差。即使出現房價下跌的情況，可能出現實際估值低于抵押估值，讓銀行承受一定的風險壓力，但由于銀行貸款總額仍低于房屋估值總額，整體的風險仍可控。然而最讓銀行擔心的是房地產企業的資金挪用。因為如果一旦出現這種現象，如果資金不能及時回籠到位，便可能出現資金鏈斷裂的現象，銀行的風險會急劇加大。

廣東銀行同業數據顯示，截至6月末，廣東房地產貸款較年初增加1873億元，在上半年新增4536億元本幣貸款總額中占比超過40％。其中1－6月的房地產貸款（包括開發貸款和購房貸款）比年初增長15.7％，高于同期全部貸款11.4%的增速.