中國平安7億購商業項目 險資或掀入市潮

隨著政策面放寬保險公司進入樓市，最近一段時間，保險公司在尋找投資物業方面非常積極。9月19日，平安擬以7.18億元收購瑞安位于成都的中匯廣場二期項目。9月30日，平安信托擬9億元收購天津商用物業24.54%股權。

據每日經濟新聞9月30日報道，9月5日，保監會發布《保險資金投資股權暫行辦法》和《保險資金投資不動產暫行辦法》，允許保險資金投資未上市企業股權和不動產。自此，諸如中國平安、中國人保這樣的龍頭企業蠢蠢欲動。

9月19日，瑞安建業與中國平安旗下控股公司平安財險達成協議，平安以7.18億元收購瑞安位于成都的中匯廣場二期項目。據悉，該項目是瑞安建業2006年以4億多元拿下的成都爛尾樓項目，項目地處于成都核心地段區域，地上建筑面積大約為3.95萬平方米，包括為1-31層商業以及辦公樓。

平安旗下控股公司平安信托也不甘落后。20日，合景泰富公布北京合景擬將其在天津合資公司中所持有的24.54%股權轉讓予平安信托，代價為9億元。據悉，該項目是8月25日合景泰富和雅居樂地產、富力地產以及世茂房地產聯手收購的位于天津津南區咸水沽鎮一個總值達70.5億元的商用物業，4家公司分別占25%的股權，總建筑面積超百萬平方米。

"最近保險公司咨詢投資商用物業的案例明顯增多。"仲量聯行一投資部劉姓人士透露，隨著政策面放寬保險公司進入樓市，最近一段時間，保險公司在尋找投資物業方面非常積極。

該人士還表示，以前保險公司投資物業的規模不大，且投資額度也含糊不清，但現在不僅投資規模大了，同時投資資金也公開了。

從去年開始就有市場消息稱，未來對于險資進入樓市政策將放開閘門，但具體落實辦法卻遲遲未出來。

“并不是政策放寬，保險業才進入樓市，早前保險公司就以自用的名義購買大的商用物業。”一位資深的保險行業人士表示，如人保這樣的大保險公司，資金實力足，在不少地方都有自己的酒店物業，今年早些時候，人保公司更是成立不動產投資部門，專門研究公司資本不動產的投資項目。

根據公開資料查詢到，去年中國平安保險、中國人壽保險以及中國人民保險集團股份有限公司等大型的保險公司進入房地產業動作頻頻，既有投資收購的，也有直接購買地皮的。

“目前不少保險公司手握重金，卻苦于投資渠道狹窄，找不到好的投資項目。”上述資深保險行業人士表示，投資與承保能力之間的惡性循環影響到公司發展，迫使保險企業不得不尋求其他投資領域。

(劉樹棟 編輯)

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