土地供應年底忙趕集大房企逆市低價抄地

年底前例行的土地集中供應高峰正在到來。進入11月，北京、廣州、南京、成都、天津等地陸續推出新地塊，各大房企拿地熱情不減。但相對于前兩年，土地供應方式已悄然發生變化，小幅出讓、限地價/房價、綜合招標、舊城改造等多元化出讓方式背景下，地王、天價地難再現，地價推高房價的現象也已蹤影難覓。

土地供應趕集

近日，分拆為12個小地塊的北京中服地塊，吸引了203個單體參與角逐；近日，廣州白云區也擬推出4幅地塊。

11月12日，久未公開出讓土地的深圳，也出讓一宗居住用地，金地集團(600383,股吧)以6.45億元拿下該地塊，折合樓面地價5468元/平方米，溢價率57.32%。

不僅北京、廣州、深圳核心區域土地加速入市，一些二、三線城市也加緊出讓土地。

11月16日，佳兆業集團通過競拍方式，以超過3億元成功購得兩幅位于江蘇省江陰市周莊鎮的商住地塊，預計總建筑面積約218,597平方米。兩幅地塊均會發展為中高檔住宅、商業及酒店類項目，計劃于明年內推出市場。

“年底前集中供應土地，這已經成為慣例。”國土資源部系統一位專家對記者表示。

中國房地產研究院統計顯示，多個城市目前尚離完成年度土地供應計劃甚遠，上半年廣州實際供應量僅為全年計劃的6%，深圳為14%，北京為22%；在第三季度，這些城市也未進行大規模的土地出讓，年底前集中供應成定局。

據本報記者不完全統計，11月上旬全國進入招拍掛環節的土地近千萬平米，年底前土地供應高潮期到來。

與土地供應井噴相對應的，是房企的拿地熱情不減。有實力的大企業逆市低價抄地。萬科 (論壇 新聞)、恒大管理層表示，公司在拿地方面，會進行反周期操作。

一些進取性較強的二線地產商，也暗中加快布局。佳兆業集團繼9月在江陰及太倉取得兩幅地塊后，短短約兩個月，便再度增加在長三角區域的據點，談及是次成功購地，佳兆業集團主席兼執行董事郭英成表示，會繼續在保持珠三角領先地位的同時，積極拓展長三角、成渝地區、華中地區及環渤海地區的市場，爭取成為全國性的領先開發商。

究其原因，首先是開發商尚不缺錢。從中原地產監測的10家標桿房企情況看，目前開發商的資金情況尚好。盡管總負債水平、和資產負債率比2010年初均有上升，但其現金持有量較年初大部分有所增加，顯示現金仍比較充裕；加之新政以來標桿房企跑贏大市的良好銷售業績，目前主流房企遠未達到資金鏈斷裂的危險邊緣。

多措施抑地價

從今年初北京開始進行土地招拍掛改革以來，土地出讓方式日趨多元，昔日的天價地、地王鮮見。

本報記者了解到，北京土地出讓實行綜合招標，改變了過去價高者得的局面；有些地塊限房價，競地價，直接拉低了土地的成交價格；有些地塊則“限地價、競政策性住房面積”，防止地價、房價過快上漲。

深圳的土地出讓，絕大部分是以舊城改造的方式整體出讓給開發商。德勤內地房地產業務合伙人施清耀對記者表示，這種方式可以拉低整體的土地價格，從而在未來有助于降低房價。這種方式，也在廣州、南京、武漢等二線城市的土地出讓中多見，萬科、華潤、中國奧園等公司以此方式獲取多幅土地，富力地產則透露，公司在廣州有好幾幅舊城改造用地正在洽談中。

廣東省房協表示，隨著年內“二次調控”的啟動，穗深“限購令”出臺、“限貸令”更趨嚴格、銀行加息等調控政策的疊加，預計第四季度商品房銷售將趨平淡，企業資金壓力或將加大。北京中原三級市場研究部總監張大偉也稱，由于政策在土地出讓、土地成交及土地使用等環節都加大了監管和調控力度，在11月以后的供地潮中，北京高價地王將難以出現。