嚴打房！央行祭出土建融緊縮 新增淡水等3區選擇性信用管制

央行總裁彭淮南回應，對於房市的風險控管，目前採取的針對性審慎措施比升息有效。(鉅亨網記者施冠羽攝)

台灣央行今(30)日召開理監事會布，除了宣佈升息半碼(0.125%)，在房市政策方面，也將淡水、三峽、林口等3個區域納入選擇信用管制的範圍，而影響營造業最深的土、建融也縮減為6.5成，且其中1成得動工後才會核貸。至於有業者表示升息半碼對於房市影響不大，央行總裁彭淮南則回應，對於房市的風險控管，目前採取的針對性審慎措施比升息有效。

央行表示，第3季以來針對銀行辦理特定地區購屋貸款規範雖見成效，但是10月以來，隨房市交易轉熱，銀行授信有擴及鄰近地區之虞。因此決定自12/31起，購屋貸款之特定地區增加三峽、林口及淡水三區，第2戶以上購屋貸款成數由7成降為6成；增訂土地抵押貸款條件限制，貸款最高額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者之6.5成，其中1成應俟動工興建始得撥貸

彭淮南指出，根據資料顯示以淡水、三峽、林口此3個區域的漲幅最大，所以本次才會擴大選擇信用管制的範圍，至於後續如果有其他區域房市漲幅過高是否也會再次擴大政策範圍，他表示，這會按照未來的實際情形再採取動作。

此外，從今年9月以來，央行也積極採取道德勸說，促請銀行加強控管土地融資風險；惟民營與公股銀行規範寬嚴不一，難以有效執行此項風險控管。因此，理事會認為應訂定一致性的規範，讓金融機構遵循。以避免銀行資金流供房屋及土地炒作，並督促金融機構控管授信風險，以保障存款大眾權益及促進金融穩定。