葛洛斯：放寬頭期款要求 才能振興房市復甦

債券天王葛洛斯 (Bill Gross) 向《CNBC》表示，受政府贊助的企業 (GSE) Fannie Mae (房利美) 和 Freddie Mac(房地美) 必須放寬對頭期款的要求，那麼債務壓力沉重的消費者才會再次有能力購買房子。

葛洛斯強調，放寬房屋頭期款的要求至關重要，這樣房市才能再次成為經濟的火車頭。史上低記錄的貸款利率沒有辦法振興房市，因為正在努力減輕債務的消費者，根本拿不出現金來佔著 4% 低利率的便宜。

由於聯邦稅額抵免方案到期，加上失業率居高不下，7 月份房屋開工數和銷售數量達到多年來低點，甚至在某些狀況下達歷史低點。

葛洛斯：「在某種程度上，20% 至 25% 的頭期款，抵押貸款利率是 3.5% 至4%，但大多數的家庭根本拿不出這一筆錢，所以頭期款必須要某種形式、謹慎的調降。」

二房掌控約莫 90% 的次級房貸市場，但因為現在二房屬於美政府贊助的企業，因此政府有能力改變頭期款的規定。

葛洛斯近來拜訪華府，向財政部部長蓋特納 (Timothy Geithner) 陳述其建言。

除了對房市提出建議，他也建議政府採取其他行動以提振經濟。「我個人和 Pimco 公司都希望政府團隊些微調整刺激方案的方向，刺激方案應該更直接朝向基礎建設以及綠色能源，而不像先前的刺激方案那樣針對消費方面。」

投資方面，葛洛斯表示目前對抗通膨債券 (TIPS) 有興趣，以及官方和非官方擔保的抵押貸款證券。

雖然 Pimco 今年開始操作頭一個股市基金，但葛洛斯表示理解投資者為何持續逃向債券。

葛洛斯：「對過去 5 年來所發生的事情，股價的波動、網路情形、房市泡沫破裂…等，這樣的反應相當自然。投資者開始尋求地方避險。