【熱點專題】中央再出招壓樓市內房股遭殃

/記者張國棟報道。

未到十一國慶，內地七部委聯手再調控樓市，包括全面暫停發放第三套住房貸款，以及稅務部門將調整住房交易的契稅以及個人所得稅，若果這些措施在黃金周期間未能為樓市降溫，市場預計將有更多打壓樓價措施出台，其中，剎手?房產稅將會加快推行，對跑輸大市的內房股股價帶來沉重壓力。

內地在十一黃金周前，連環出招調控樓市，先在9月27日，由國土部、住建部聯合下發通知，規定囤地一年以上的企業，不得競投土地，若企業無故拖延開竣工時間，違反預銷售時限等，都會予以懲處，以確保企業取得土地後，盡快建設和銷售，而有關部門會亦會巡查商品房銷售，並查處囤積房屋、虛假宣傳，以及哄抬房價等行為。

自去年十二月內地宣佈推行「國四條」，以及今年4月出台「新國十條」後，樓宇自4月開始成交量大減，但是由8月起已出現反彈，中秋假期更價量齊升，市場已完全消化被稱為史上最嚴厲的調控措施「新國十條」，昨日，七部委聯手再調控樓市，包括要求商業銀行全面暫停發放第三套及以上住房貸款，並將所有首套房的首付比例，一律調整至30%，且對地方嚴格執行問責制，使政策得到落實。

市場預期，若樓市在10月持續升溫，將會加快推出房產稅，並落實試點徵收，有外資證券行認為稅率大約會是1%至2%，此外，據悉上海已提交的房產稅試點方案0.5%至0.8%，已被否決，還有，內地亦將加強對土地增值稅的的清算和稽查，使內地樓市再度降溫。

內地再出手調控樓市，已令內房股房股股價受壓，預計內房股售樓時，在國策影響下，定價方面不取過於進取，甚至可能要減價推盤，因此，內房股短期將持續跑輸大市，料內房股未來數月將續受政策風險所影響，但預計大部分內房股可延續上半年理想的業績表現，而且內地經濟已回復平穩增長，加上市場需求仍然龐大，樓市前景仍佳。

然而，內房股目前正受困調控中的房地產政策，預料第四季擺脫不了政策市，尤其近日內地再進一步落實收緊樓桉措施，對樓市造成一定打擊，目前不宜沾手內房股，待調整完畢後再吼位買入作短炒，但投資者仍須冒一定風險，乏資金者更不宜在第四季投資內房股。

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