美國房租飛漲！喜達屋資本：做包租公是門好投資

美國住宅市場房租持續攀漲(圖：AFP)

在美國，房地產市場當前最受看好的是哪一塊？或許，從住宅市場下手是不錯的選擇。

《CNBC》報導，喜達屋資本 (Starwood Capital) 主席兼執行長 Barry Sternlicht 指出：「房地產目前處於最佳位置，尤其經濟成長趨緩對我們是有好處的」他分析，如此一來新屋供給量不會上揚，租金反而會提高，這種現象在美國特別明顯。正因如此，喜達屋資本目前砸重本在住宅房地產上頭。

看準這門生意的不只喜達屋，黑石集團與加拿大房地產投資集團 Ivanhoe Cambridge 上個月也聯手以 53億美元收購曼哈頓指標性公寓社區史岱文森鎮 (Stuyvesant Town-Peter Cooper Village)，

Sternlicht 指出，與其他投資選擇相比，房地產相對較佳。「避險基金狀況並不好，股票市場狀況平平，而全球債務/國內生產總值比卻節節攀升。」他強調房地產市場是當下最佳的投資選擇，可獲得兩位數的現金收益率。目前價格合理而且沒有太多新增供給量干擾。

但他再三強調，地理位置是房地產投資最重要的考量。例如佛州南部、丹佛、嘻雅圖和華盛頓特區，當地有大批年輕人口和穩定的就業成長，加上年輕世代結婚年齡越來越晚，這群人往往會偏好先租房子，因此喜達屋在這些地方多有布局。

的確，目前美國租金持續攀揚。《Builder Magazine》報導，根據美國房地產租賃網站 10 月最新調查，受訪的房東有高達 88% 在過去 12 個月調漲過房租，當中更有 68% 預期明年房租可望再調漲，平均增幅為 8%。

哈佛大學住宅研究中心 (JCHS) 與企業社區合夥組織 (ECP) 共同研究報告指出，當前美國房屋租金佔收入 50% 以上的家庭有 1,180 萬戶，至 2025 年可能攀升至 1,310 萬戶。