各地住宅市場成交再下滑 標桿房企拿地熱情不減

各地新房住宅市場持續低迷，成交再度下滑，但標桿房企拿地熱情不減，萬科同中糧在北京聯手拍下房山7.8公頃的小幅地塊，保利、萬科各以底價分別拿下沈陽、杭州2幅小地塊。

中新社援引新聞晚報5月26日的報道稱，近期，盡管處于調控政策“真空期”，未有進一步調控新政出臺。各地新房住宅市場持續低迷，成交再度下滑；土地供應市場持續萎縮，但個別熱點地塊仍受到標桿房企追捧。

新政“真空”并非減弱力度

剛剛過去的這一周，中央及地方政府重點著眼于前期政策落實及監督，未有新政推出。上周，地方上僅有北京發出兩項市場監管層面通知，告誡開發商規范酒店類項目經營行為。

監測數據顯示，9個重點城市新房成交中，除武漢成交約有2成增幅外，其余8城市經歷前周小幅回調后再度下滑。總成交量近四周跌幅環比分別為45%、21%、6%、6%，已全面跌至2009年春節以來最低位。

上周土地成交138公頃，較新政前周平均下降29%，溢價率為19%。但個別熱點地塊仍受到開發商青睞，上周北京、成都、杭州到期地塊全部成交，17幅宅地僅2幅流標，流標率約12%。

標桿房企聯手拿地相對活躍

在各地市場普遍低迷形勢下，標桿房企拿地熱情未有過多松動。

一線城市中，北京有5幅宅地成交，分別由中糧萬科、北京建工、金融街、中鐵、首開5家大型國企拿下。由于出讓底價的制定仍參考市場高峰時期成交價，致使溢價普遍不高。二線城市中，除杭州1幅西湖區小地塊溢價72%，其余均為底價或略高于底價成交。保利、萬科各以底價分別拿下沈陽、杭州2幅小地塊。

與此同時，近期開發商拿地出現了一些新動向：開發商聯手拿地的案例正在增加，其中尤以標桿房企為甚。上周綠城、浙江西子房產及杭州紫元教育組成聯合體拿地，以17億元投得杭州一幅11公頃宅地；而萬科同中糧在北京聯手拍下房山7.8公頃的小幅地塊。

業內人士表示，之所以出現上述現象主要是一方面在調控大環境下融資受限，聯合開發可降低資金壓力；另一方面看好熱點城市發展前景，雖然市場低迷，仍然維持土地儲備。預計此輪調控周期內，標桿房企上述拿地方式將持續一段時期。

(王彥彥 編輯)

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