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中服地塊之爭塵埃落定，金融企業成北京CBD搶地贏家。
據中國房地產報12月26日報道， CBD首批入市的6宗地塊塵埃落定。12月22日，北京市土地整理儲備中心公布了Z3~Z6地塊中標結果，加上之前的Z14、Z15地塊，CBD首批入市的6宗地塊全部成交。總成交價合計為222.57億元，以規劃建筑面積114萬平方米計算，整體平均樓面地價約為19524元/平方米。
6宗地塊最終中標企業與業內此前的預測高度一致：金融企業成為最大贏家，體量最大地塊為中信集團獲得。
其中，中國國際金融有限公司等5家公司聯合體以25.1億元競得Z3地塊；中國民生銀行（行情，資訊）（600016）股份有限公司以29.96億元獨攬Z4地塊；安邦財產保險股份有限公司等3家企業組成的聯合體以25.2億元拿下Z5地塊；遠洋地產有限公司等3家企業組成的聯合體以38.07億元競得Z6地塊；正大置地有限公司等11家企業組成的超級聯合體以41.14億元入手Z14地塊；中信集團以63億元天價摘得Z15地塊。
在由中服地塊拆分的Z3~Z6地塊中，除Z5地塊之外，Z3、Z4、Z6地塊的最高報價者全部落選。
北京第一高樓共122層
被業界廣泛關注的Z15地塊早在第一階段投標時就吸引了多達26家企業。在第二輪投標中，大連萬達報價45億元、中國中信報價63億元、海航集團報價59億元。大連萬達因低于底價直接出局，中信集團63億元豪賭則最終勝出，并刷新了北京土地市場的總價紀錄。Z15地塊底價50.575億元，土地面積1.1478萬平方米，規劃建筑面積35萬平方米。
“Z15地塊報價63億元是符合市場預期的一個價格。”中信集團一內部人士告訴記者，按照北京城市規劃要求，中信計劃在Z15地塊建一座約500米高的建筑物，將成為未來的北京第一高樓。中信競標文件的建筑設計方案為，一座形似古代禮器的超高建筑，名為“中國尊”。該建筑落成后，將打破目前北京最高地標國貿三期330米的高度紀錄。
按照目前的設計方案，“中國尊”共有122層，地下4層、地上118層，容納辦公、公寓、酒店三大功能，地下則為商業，與CBD其他地塊的環形商業空間及連接地鐵的步行環廊連通。
另外，民生銀行12月22日晚間發布公告稱，該行成功競得CBD核心區Z4地塊，計劃建成總部大樓。Z4地塊規劃建筑面積1.4萬平方米，招標底價為20.23億元。共3家單位參與第二輪競標，其中民生銀行報價29.96億元，生命人壽與聯通投資控股集團聯合體報價35億元，融僑置業、福建金輝和華康資本聯合體報價26億元。
看好產業聚集效應
此次出讓的6幅地塊均要求土地出讓款需在30個工作日內繳清，并且規定拿地企業“最少持有10年，其間不得轉讓”。這一條件要求中標者必須先期投入大量資金，并具備長期運營能力。
北京中原地產三級市場部研究總監張大偉指出，從CBD地塊第二階段評標結果來看，并非全是“價高者得”。CBD核心區定位為首都國際金融業、現代服務業集中展示區域，同時作為世界500強和跨國公司總部高度聚集的核心基地，招標文件鼓勵的產業類型主要分為綜合體、總部及金融機構三類。北京市更關心產業聚集對經濟的帶動作用和長遠的稅收貢獻，而不是短期的土地收益。
高策地產顧問機構董事長李國平此前亦曾表示，從招標的資質、資金方面的限制上不難看出，政府在規劃方向上的確面向的是金融類企業、央企等。因為政府希望未來規劃成金融、商貿型的大企業總部，這才是CBD真正的價值所在。
作為目前CBD最為完整的成塊待開發土地，正是基于上述定位，這6宗地塊最終吸引了包括安邦保險、匯豐銀行、民生銀行（行情，資訊）、中信集團等國內外知名企業，尤其是金融企業的參與。
中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云表示，整個CBD核心區地塊的招標過程并沒有完全透明，比如各個階段的具體評標細節。在11月中旬公布的CBD核心地塊第一階段評標結果中，類似加密文件的表單因為只顯示投標單體編號，而沒有具體企業名稱，曾一度令業界稱奇。鄒曉云認為，政府在規劃條件中有意設置偏向金融企業的門檻并不合理。他認為“地塊最終做什么用途，政府可以控制，但沒有理由去控制競標企業類型”。
據了解具體評標過程的人士披露，在專家投票環節采取了實名投票和實名唱票措施，每輪投票都有明確記載。為確保評審結果的公正性，主辦單位在每個標段評審完成后，要對照評審原始記錄進行復核評估，最大限度地防止了人為因素的影響。
據了解，今年8月進行CBD核心區規劃方案招標的地塊共有12宗，除目前已確定中標人的6宗地塊外，其余6宗地塊預計于明年上半年展開第二輪綜合評標。
(徐志嬌 編輯)
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